Terreni e fattorie in vendita a La Marsa

A La Marsa il terreno libero è diventato una rarità. La delegazione è quasi tutta costruita, dalla corniche a Marsa Erriadh, e gli ultimi lotti liberi si trovano sulle alture di Gammarth, in qualche sacca di Sidi Daoud e di Marsa Hadayek, oppure verso El Bahr El Azrak ed Errmila. Il più delle volte il terreno che si compra qui porta già una vecchia casa da demolire.

L'offerta di terreni in vendita a La Marsa online su questa pagina è scarsa, cambia da una settimana all'altra e pubblicata soprattutto da privati o eredi. Le fattorie, invece, praticamente non esistono in una delegazione così urbana. Per una scelta più ampia, guardate tutti i terreni e le fattorie in vendita nel governatorato di Tunisi, e pensate alle delegazioni vicine del governatorato di Ariana per le grandi superfici.

Gammarth Supérieur e le alture: il terreno vista mare

Un terreno in vendita a Gammarth è l'acquisto più ricercato della periferia nord. I lotti di Gammarth Supérieur, in lottizzazione con strade e reti, ospitano ville di pregio, e quelli che guardano il golfo si pagano carissimi: negli indirizzi migliori il prezzo al m² del terreno supera quello di un appartamento in molti quartieri di Tunisi. Le superfici vanno spesso da 400 a 1.000 m².

Attenzione alla foresta di Gammarth e alle zone protette che la circondano: un appezzamento boscoso o al confine del demanio forestale può essere inedificabile, qualunque cosa prometta l'annuncio. Chiedete la planimetria catastale e fatela verificare da un geometra.

Sidi Daoud, Hadayek e la casa da demolire

A Sidi Daoud, a Marsa Hadayek e a Marsa Erriadh il terreno si vende soprattutto già costruito. Una casa degli anni Settanta o Ottanta su 400 o 500 m² interessa meno per i suoi muri che per ciò che si potrà costruire al suo posto: una villa nuova, due ville bifamiliari o un piccolo residence. Questi immobili compaiono tra le case in vendita a La Marsa, ed è spesso lì che bisogna cercare un terreno edificabile a La Marsa.

A fissare il valore è il regolamento urbanistico: numero di piani consentiti, indice di occupazione del suolo, distanze. Un lotto autorizzato a R+2 non vale quanto uno limitato a R+1. Prima di fare un'offerta, informatevi presso il comune di La Marsa sulla zona del piano regolatore che si applica all'appezzamento. Chiedete anche un certificato urbanistico, che stabilisce nero su bianco cosa avrete il diritto di costruire.

El Bahr El Azrak ed Errmila: gli ultimi prezzi accessibili

Dalle parti di El Bahr El Azrak ed Errmila si trovano ancora lotti più modesti, a prezzi che non hanno nulla a che vedere con Gammarth. Chi compra sono famiglie che vogliono costruirsi casa nella delegazione, o piccoli costruttori. Queste zone basse hanno conosciuto allagamenti durante le piogge forti: guardate la pendenza della strada, lo scolo delle acque piovane e la presenza della rete fognaria.

Il resto della delegazione offre poche superfici libere, e un lotto di terreno ben posizionato a La Marsa viene spesso venduto prima ancora di essere annunciato, tramite il passaparola del quartiere. Se puntate a queste zone, fate sapere in giro cosa cercate e consultate spesso la pagina: i privati pubblicano senza preavviso e i lotti migliori se ne vanno in poche settimane.

Titolo, reti e accesso

Un terreno edificabile a La Marsa senza titolo fondiario individuale è fonte di guai. Pretendete un certificato di proprietà recente, verificate l'assenza di ipoteche e l'accordo di tutti gli eredi se il lotto viene da una successione. Fate picchettare l'appezzamento e controllate l'accesso reale alla via pubblica, che deve risultare nel titolo.

Verificate anche la vicinanza delle reti STEG, SONEDE e ONAS: allacciare un lotto isolato sulle alture costa caro e richiede tempo. Se volete soprattutto sistemarvi in fretta, tutti gli alloggi in vendita a La Marsa offrono immobili pronti da abitare.