Terreni e fattorie in vendita a Sakiet Ezzit

Il suolo di Sakiet Ezzit racconta Sfax: i jnen, frutteti di ulivi e mandorli cinti da muri, frazionati di eredità in eredità e di lottizzazione in lottizzazione da quando la città ha superato la strada per Tunisi verso nord. Oggi la delegazione vende tre tipi di terreno: il lotto edificabile in lottizzazione urbanizzata a Essedra, nel centro di Sakiet Ezzit e a Teniour; il grande appezzamento di ulivi a Chihia, ancora agricolo; e, lungo la strada per Tunisi, terreni produttivi per un deposito o un laboratorio.

Il terreno in vendita a Sakiet Ezzit è il prodotto più sfaxino del mercato: lo si compra per costruirsi la propria casa invece di comprare quella di un altro, e molte famiglie tengono un lotto per dieci anni prima di posarvi la prima pietra. Gli annunci pubblicati su Houni arrivano da privati, da eredi e da alcuni lottizzatori e agenzie di Sfax, con contatto diretto. L'insieme dei terreni e fattorie in vendita nel governatorato di Sfax permette di confrontare con Gremda, El Aïn o Sakiet Eddaïer.

Il lotto edificabile: Essedra, centro, Teniour

Il lotto tipo misura da 200 a 400 mq in una lottizzazione approvata, con strade, acqua, elettricità e a volte fognatura già presenti. A Essedra e nel centro di Sakiet Ezzit i lotti urbanizzati si trattano spesso tra 250 e 500 dinari al mq, di più per un lotto d'angolo o con facciata su una strada trafficata dove è possibile un piano terra commerciale. A Teniour, nei quartieri più vecchi, i lotti sono più piccoli e un po' meno cari.

Verificate che la lottizzazione sia approvata e che il lotto abbia il proprio titolo di proprietà individuale: un lotto nato da un frazionamento non autorizzato si rivende male e non si finanzia. Verificate anche l'indice di edificabilità e l'altezza ammessa dal piano regolatore, che cambiano da una zona all'altra, prima di disegnare la casa. Chi preferisce comprare un edificio troverà le case in vendita a Sakiet Ezzit, dove le costruzioni non finite su grandi lotti sono un'alternativa seria al terreno nudo.

Uliveti e fattorie dalle parti di Chihia

Verso Chihia gli appezzamenti cambiano scala: mezzo ettaro, un ettaro, a volte di più, di ulivi secolari con un pozzo, un borj o una casa antica. Queste terre si vendono al metro quadro molto meno di un lotto edificabile, ma il loro valore reale dipende da una sola domanda: il terreno è in zona urbana, in zona di espansione o in zona agricola protetta secondo il piano regolatore? La risposta si trova in comune, e cambia tutto, dal prezzo al progetto.

L'acqua è la seconda domanda. Un pozzo funzionante e autorizzato vale molto in una regione dove la falda si abbassa; un pozzo secco o non dichiarato non vale nulla. Chiedete la bolletta SONEDE se arriva la rete, altrimenti l'autorizzazione di trivellazione. Infine, gli uliveti sono quasi sempre in comproprietà indivisa: esigete l'accordo scritto di tutti i coeredi, o una divisione conclusa, prima di versare un anticipo.

Terreni produttivi lungo la strada per Tunisi

Tra le zone industriali a nord di Sfax e le lottizzazioni di Essedra, terreni sul bordo della strada per Tunisi o nelle vie che la incrociano si vendono per un deposito, uno showroom o un laboratorio. Si pagano al prezzo della visibilità e dell'accesso per i camion. Verificate la destinazione della zona, le distanze imposte dalla strada e la possibilità di un allacciamento elettrico ad alta potenza. Un terreno produttivo classificato male finisce per diventare un terreno da giardino: informatevi prima, non dopo.

Tempi e trattativa

I terreni si mettono in vendita tutto l'anno ma si concludono soprattutto d'estate, quando gli eredi che vivono a Tunisi o all'estero sono tutti presenti per firmare. Chi vuole costruire in fretta fa bene a puntare sui lotti con titolo di Essedra e del centro, dove la compravendita si chiude in poche settimane; chi compra un uliveto a Chihia deve mettere in conto mesi e un notaio paziente. In entrambi i casi il prezzo esposto è una base di discussione, e un'offerta in contanti pesa molto. Per misurare quanto varrà la casa che costruirete, la pagina alloggi in vendita a Sakiet Ezzit dà i prezzi degli immobili costruiti della zona.