Alloggi in vendita a Sakiet Ezzit

A nord di Sfax, Sakiet Ezzit è la delegazione dove si esita ancora tra una casa e un appartamento, perché le due cose esistono allo stesso prezzo: la casa a un piano sul suo lotto, eredità del tempo dei jnen, e il S+3 nuovo in una residence della strada per Tunisi, arrivato con il polo tecnologico e le zone industriali. Questa pagina somma le due cose, case e appartamenti, per dare una visione completa degli alloggi in vendita a Sakiet Ezzit, da Essedra a Chihia e da Teniour al centro della delegazione.

L'offerta pubblicata resta a misura di periferia: qualche decina di annunci al massimo, più case che appartamenti, pubblicati da privati, eredi e alcuni costruttori e agenzie di Sfax. Il lettore contatta direttamente l'inserzionista. L'insieme degli alloggi in vendita nel governatorato di Sfax permette di collocare la delegazione rispetto al centro e alle altre strade.

Casa o appartamento: stesso budget, due vite diverse

Con un budget di 300.000-450.000 dinari, l'acquirente a Sakiet Ezzit può scegliere tra una casa a un piano S+3 (tre camere più soggiorno) con garage e cortile su 250-350 mq in una lottizzazione di Essedra o del centro, spesso da rinfrescare, e un S+3 nuovo di 130 mq in residence con ascensore e parcheggio. La famiglia di Sfax sceglie quasi sempre la casa, per il cortile, l'indipendenza e la possibilità di alzare un piano più avanti. La giovane coppia o il quadro trasferito preferisce l'appartamento, consegnato finito, senza tetto da sorvegliare né giardino da innaffiare.

I due mercati hanno pagine proprie: le case in vendita a Sakiet Ezzit descrivono in dettaglio ville, case di jnen e costruzioni da finire; gli appartamenti in vendita a Sakiet Ezzit raccontano i cantieri nuovi e le rivendite.

I settori e cosa ci si trova

Essedra e il centro di Sakiet Ezzit formano la parte urbana: lottizzazioni regolari, negozi, scuole, ed è qui che si concentrano sia le ville recenti sia le residence dei costruttori. I titoli fondiari sono in genere in ordine, il che facilita il mutuo. È anche il settore dove si può confrontare, nella stessa strada, una villa degli anni Novanta da rinfrescare e un S+3 nuovo consegnato l'anno scorso, il che rende la scelta tra casa e appartamento molto concreta.

Teniour, verso sud-ovest, è più vecchio, con case di città a schiera su piccoli lotti, spesso vendute da eredi, ai prezzi più accessibili della delegazione. Chihia, a ovest, resta la terra dei jnen e delle grandi particelle: qui si compra una casa con i suoi olivi, raramente un appartamento, e spesso dopo un lungo confronto con la famiglia venditrice.

Chi compra a Sakiet Ezzit

Tre acquirenti si incrociano: la famiglia di Sfax che lascia un piano in affitto in centro per una casa propria; l'emigrato che compra una costruzione incompiuta o una casa di famiglia e la finisce nel corso di diverse estati; il genitore di provincia o l'investitore che prende un S+1 o un S+2 per uno studente del polo tecnologico. Il primo guarda a Essedra e al centro, il secondo a Chihia e alle lottizzazioni dove è cresciuto, il terzo alle residence della strada per Tunisi.

Il calendario segue: annunci in primavera, trattative estive con gli emigrati di ritorno, buoni affari d'autunno per l'acquirente locale che ha saputo aspettare.

Documenti da pretendere, casa o appartamento

Per una casa: titolo fondiario o atto registrato, consenso scritto di tutti i coeredi se l'immobile è in comproprietà, concessione edilizia conforme all'esistente e classificazione della particella nel piano urbanistico, perché una parte della delegazione resta in zona agricola. Per un appartamento: titolo individuale derivante dalla divisione del palazzo, concessione edilizia del costruttore, regolamento di condominio, quietanza delle spese. In entrambi i casi, un passaggio alla conservatoria di Sfax prima di qualsiasi anticipo evita brutte sorprese, e la quietanza della tassa comunale si chiede al venditore, non al comune.