Appartamenti in vendita a Sakiet Ezzit

Il mercato degli appartamenti in vendita a Sakiet Ezzit è giovane, e si legge sulle facciate: palazzi di quattro o cinque livelli, con balconi ancora bianchi, posati tra case a un piano e vecchi jnen, lungo la strada per Tunisi e nelle lottizzazioni di Essedra. I costruttori di Sfax hanno seguito il polo tecnologico e l'allungarsi della città verso nord; consegnano soprattutto S+2 e S+3 (due o tre camere più soggiorno) pensati per le giovani coppie e per i genitori che alloggiano uno studente.

La vendita di appartamenti a Sakiet Ezzit resta un mercato stretto: qualche cantiere in corso alla volta, annunci di costruttori e di privati che rivendono, raramente di più. Gli acquirenti confrontano quasi sempre con Sfax Ville e con le strade vicine, cosa che permette la pagina appartamenti in vendita nel governatorato di Sfax. Su Houni l'inserzionista si contatta direttamente, costruttore o privato che sia.

Il nuovo dei costruttori: S+2 e S+3 in residence

L'immobile tipo è un S+2 di 90-120 mq o un S+3 di 120-150 mq in una residence di costruttore, con ascensore, parcheggio interrato o in cortile e finiture standard. A Essedra e nel centro di Sakiet Ezzit un S+2 nuovo si vende spesso tra 1.800 e 2.600 dinari al mq, nettamente sotto i prezzi del centro di Sfax. I cantieri si vendono molto sulla carta, con pagamento rateizzato, il che permette alle giovani coppie di chiudere un finanziamento bancario.

Per un acquisto sulla carta, tre precauzioni: verificare la concessione edilizia e l'intestazione del terreno al costruttore, leggere il capitolato delle finiture ed esigere un contratto di vendita a termine registrato, non una semplice prenotazione. I ritardi di consegna di sei-dodici mesi sono frequenti, metteteli in conto.

Rivendite, piani di villa e genitori di studenti

Accanto al nuovo, il mercato delle rivendite propone appartamenti di quindici o vent'anni nei primi palazzi della strada per Tunisi, e piani di villa venduti separatamente, con il proprio titolo fondiario dopo la divisione. Il piano di villa è una soluzione molto sfaxina: più grande di un appartamento, con terrazza, senza spese condominiali, ma con un condominio di fatto tra piano terra e piano superiore. Chiedete l'atto di divisione e il regolamento di condominio se esiste. Per confrontare con una casa intera, le case in vendita a Sakiet Ezzit sono accanto.

Una parte degli acquirenti sono genitori di provincia che comprano un S+1 o un S+2 per un figlio iscritto al polo tecnologico o a una facoltà di Sfax, con l'idea di affittarlo in seguito. Il rendimento è buono perché i prezzi d'acquisto sono bassi e la domanda studentesca stabile, ma il vuoto estivo esiste.

Essedra, centro, Teniour: dove sono i palazzi

Essedra e il centro di Sakiet Ezzit concentrano il grosso delle residence: si è vicini alla strada per Tunisi, ai negozi e ai taxi collettivi verso il centro di Sfax. A Teniour compaiono alcuni palazzi lungo la sua strada, in un tessuto più vecchio di case di città, a prezzi un po' più bassi. Chihia non ha per così dire appartamenti: questo settore resta quello delle case e dei terreni. In ogni caso, chiedete di vedere il palazzo in settimana all'ora di punta: la strada per Tunisi si intasa la mattina, e un appartamento a cinque minuti a piedi da una fermata di taxi collettivi si rivende meglio di un altro.

Cosa verificare prima di firmare

Titolo fondiario a nome del venditore, concessione edilizia conforme al numero di piani realmente costruiti, quietanza della tassa comunale e delle spese condominiali, verbale di collaudo per il nuovo. In un palazzo recente, visitate dopo una pioggia per individuare le infiltrazioni dalla terrazza, frequenti nelle costruzioni con finiture rapide, e controllate la pressione dell'acqua agli ultimi piani, un tema serio in tutto il nord di Sfax. Per una visione d'insieme di case e appartamenti, la pagina alloggi in vendita a Sakiet Ezzit riunisce le due categorie.