Terreni e fattorie in vendita a El Maâmoura

A El Maâmoura il terreno libero si fa raro, ed è proprio questo a renderlo ricercato. Il villaggio balneare della delegazione di Beni Khiar è già in gran parte costruito lungo la spiaggia; quello che resta in vendita si trova piuttosto nelle lottizzazioni arretrate, nelle divisioni di particelle di famiglia e, ai margini, su terreni ancora agricoli. Chi cerca un terreno in vendita el maamoura vuole quasi sempre la stessa cosa: costruirsi la propria villa per l'estate, a una distanza ragionevole dal mare.

Gli annunci arrivano da privati, da eredi che si dividono un terreno e da agenzie di Nabeul che commercializzano lotti. Ogni inserzionista indica la superficie e lo stato giuridico della particella, e lo contattate direttamente. Per un confronto con le lottizzazioni tra il borgo e Nabeul o con le terre di Somaa, la pagina dei terreni in vendita nella delegazione di Beni Khiar copre tutta la zona.

Cosa si vende ancora nel villaggio

I lotti tipici misurano tra 200 e 400 m², in lottizzazioni tracciate una ventina d'anni fa o più di recente, con strade aperte e vicini che hanno già costruito. Il prezzo al metro quadro dipende anzitutto dalla distanza dalla spiaggia, poi dalla qualità della lottizzazione: strada asfaltata, acqua e luce al confine del lotto, titolo individuale. Un lotto edificabile el maamoura a pochi minuti a piedi dalla sabbia costa sensibilmente più di una particella della stessa misura vicino alla strada, e il divario cresce ogni estate, quando gli acquirenti vengono a visitare.

Nel quadro della delegazione, El Maâmoura si colloca sopra le lottizzazioni del borgo e dei dintorni di Nabeul, ma resta al di sotto delle zone balneari più care del Capo Bon. Gli acquirenti sono soprattutto famiglie di Tunisi, tunisini all'estero e abitanti di Nabeul che vogliono una casa vacanza tutta loro. Per vedere come appaiono questi terreni una volta costruiti, le case in vendita a El Maâmoura ne danno un'idea precisa.

Ai margini: particelle agricole e piccole aziende

Intorno al villaggio i terreni conservano spesso la loro destinazione agricola: frutteti, ulivi, orticoltura, come in tutta la piana di Nabeul. Queste particelle costano meno al metro quadro, ed è ciò che attira gli acquirenti frettolosi. La trappola è nota. Un terreno agricolo non diventa edificabile perché confina con una strada costruita, e il cambio di destinazione è una procedura lunga dall'esito mai garantito.

Questi terreni sono adatti a chi vuole davvero coltivare o tenere un frutteto con un riparo, non a chi sogna una villa sulla spiaggia. In questo caso è l'acqua a decidere il valore: un pozzo autorizzato e produttivo vale una parte importante del prezzo, una particella senz'acqua perde gran parte del suo interesse.

Le verifiche prima di firmare

Cominciate dalla destinazione del suolo, presso il comune: zona residenziale, zona agricola o fascia costiera non edificabile. Vicino alla riva una particella può sconfinare nel demanio pubblico marittimo, e allora nessun permesso verrà rilasciato, qualunque sia il prezzo pagato. Un terreno proposto molto al di sotto dei prezzi del quartiere merita sempre questa domanda.

Verificate poi il titolo fondiario individuale del lotto e l'approvazione della lottizzazione: un terreno con titolo si finanzia e si rivende, una particella con semplice atto o in comproprietà indivisa espone ad anni di procedure. Fate delimitare il terreno da un geometra, perché i confini delle divisioni di famiglia sono spesso approssimativi. Controllate infine che le reti esistano davvero, perché in alcune strade recenti la fognatura o l'allacciamento elettrico restano a carico dell'acquirente. L'atto si stipula davanti a un notaio, preferibilmente un professionista di Nabeul che conosce la zona e le sue lottizzazioni.