Case in vendita a El Maâmoura

Comprare a El Maâmoura significa quasi sempre comprare una casa al mare. Il villaggio si allunga su una grande spiaggia di sabbia a nord-est di Nabeul, nella delegazione di Beni Khiar, ed è cresciuto a ville di uno o due piani, raramente a palazzine. Ci sono case vacanza chiuse per buona parte dell'anno, ville di emigrati ampliate un'estate dopo l'altra e qualche casa abitata tutto l'anno da pensionati o da famiglie che lavorano a Nabeul.

Chi cerca una casa in vendita el maamoura nabeul ha spesso un profilo preciso: la famiglia di Tunisi che vuole il mare a poco più di un'ora di strada, il tunisino all'estero che prepara il rientro, l'abitante del Capo Bon che preferisce la calma di El Maâmoura alla vivacità di Nabeul spiaggia. Su Houni privati e agenzie pubblicano i loro annunci e li contattate direttamente. La pagina delle case in vendita nella delegazione di Beni Khiar allarga la ricerca al borgo e alle lottizzazioni vicino a Nabeul, in genere meno care.

Prima fila, seconda fila, lato strada: tre mercati

A El Maâmoura il prezzo lo fa la distanza dalla spiaggia molto più della superficie. Le ville delle prime file, con accesso a piedi alla sabbia e a volte vista mare dalla terrazza, sono le più care della zona e passano di mano di rado: quando una viene messa in vendita, attira acquirenti da tutto il paese. Il loro prezzo si avvicina a quello dei quartieri balneari di Hammamet, senza raggiungerlo del tutto.

Qualche strada più in là, le case delle lottizzazioni arretrate costituiscono il grosso dell'offerta: ville R+1 su lotti di media grandezza, spesso con garage e piccolo giardino, costruite per fasi. Si trovano immobili finiti e altri venduti « da ultimare », con il grezzo completato, a un prezzo nettamente più basso. Più vicino alla strada, infine, le case più vecchie e più semplici si trattano un gradino sotto il resto del villaggio, con lavori da mettere in conto. Per chi preferisce costruire secondo il proprio progetto, i terreni in vendita a El Maâmoura hanno una pagina dedicata.

Seconda casa o casa per tutto l'anno

La domanda si pone fin dalla prima visita. Come casa vacanza, El Maâmoura ha dalla sua una spiaggia meno affollata di quelle di Nabeul e Hammamet, e un'atmosfera di paese dove le stesse famiglie si ritrovano ogni estate. Molti acquirenti contano anche di affittare la casa a luglio e ad agosto per coprire parte della manutenzione, cosa che funziona bene quando è vicina al mare e arredata come si deve.

Per viverci tutto l'anno bisogna accettare un villaggio molto tranquillo d'inverno, negozi ridotti fuori stagione e l'auto per quasi tutto. Scuole, uffici pubblici e supermercati sono a Nabeul o nel borgo di Beni Khiar. Chi è ancora indeciso tra una casa e un appartamento troverà tutti gli alloggi in vendita a El Maâmoura riuniti in una sola pagina.

Titolo, permesso, umidità: cosa verificare

Molte ville del villaggio sono state costruite per fasi, un piano dopo l'altro, a volte senza permesso per gli ampliamenti. Chiedete il titolo fondiario e verificate che corrisponda davvero alla particella e al nome del venditore, poi il permesso di costruire per ogni livello. Una casa senza titolo individuale o con un piano non dichiarato costa meno, ma spesso la banca rifiuterà di finanziarla e la rivendita sarà più lunga.

Le case degli emigrati pongono un'altra questione: il venditore vive spesso all'estero e la vendita passa per una procura o per più eredi. Fate verificare questi documenti da un notaio di Nabeul prima di qualsiasi acconto. Infine, visitate se possibile fuori stagione. L'aria salmastra rovina in fretta gli infissi metallici e i ferri delle terrazze, e una casa rimasta chiusa tutto l'inverno mostra le sue macchie di umidità a febbraio, non in pieno agosto.