Vendita terreni e aziende agricole a Manouba

Il governatorato di Manouba ha due volti, e il mercato dei terreni li segue da vicino. A est, a ridosso di Tunisi, Mannouba, Douar Hicher e Oued Ellil si sono riempite di case nel giro di una generazione: qui si compra un lotto di qualche centinaio di metri quadrati per costruire. A ovest, a partire da Mornaguia e soprattutto da Tebourba, Djedeida, El Battan e Borj El Amri, comincia la bassa valle della Medjerda, con i suoi ulivi, i cereali, i frutteti e gli appezzamenti irrigui. Lì si ragiona in ettari.

Gli annunci di terreni in vendita a Manouba arrivano per lo più da privati, molto spesso eredi che vendono insieme o che hanno appena diviso una terra di famiglia. L'offerta pubblicata cambia da una settimana all'altra e resta più ricca sul versante agricolo che su quello dei lotti urbani, che si vendono in fretta e spesso senza annuncio. Su Houni contattate direttamente il venditore, senza intermediari imposti.

Il lotto edificabile, sul lato di Tunisi

Nella cintura urbana la domanda supera nettamente l'offerta. A Douar Hicher non resta quasi più terreno libero, e quello che si vende è di solito un piccolo appezzamento tra due case, oppure una vecchia costruzione da demolire. Mannouba e Denden restano care per un terreno, perché un lotto ben posizionato permette di costruire una casa su più piani di cui una parte si affitta a studenti o famiglie.

Per questo la maggior parte delle famiglie che vogliono costruire guarda verso Oued Ellil e Mornaguia. I lotti edificabili di Oued Ellil si trovano nei quartieri che si allungano verso Saïda, con prezzi al metro quadrato che scendono man mano che ci si allontana dalle strade principali e dalle reti. A Mornaguia la città avanza sulla pianura agricola, e il confine tra lotto edificabile e terra coltivata non è sempre dove lo colloca il venditore: i terreni in vendita a Mornaguia richiedono una verifica sul piano regolatore prima di qualsiasi anticipo.

Le terre agricole della Medjerda

Chi cerca terreni agricoli in vendita nel governatorato di Manouba guarda quasi sempre alla parte occidentale. Tebourba è la delegazione dell'ulivo: uliveti antichi o reimpiantati, terre collinari più asciutte verso Chouigui e un olio la cui fama fa salire il prezzo degli alberi in produzione. Le terre agricole e gli uliveti di Tebourba attirano sia gli agricoltori sia famiglie di Tunisi che vogliono mantenere un piede in campagna.

Djedeida ed El Battan giocano un'altra partita, quella dell'acqua. I comprensori irrigui della valle ospitano orticoltura, agrumi, foraggio e allevamento da latte, e un appezzamento allacciato vale nettamente di più di una terra asciutta della stessa superficie. La vicinanza a Tunisi fa sì che le fattorie irrigue di Djedeida trovino spesso acquirente più in fretta che altrove. Borj El Amri, più a sud-ovest, offre grandi appezzamenti di cereali e ulivi a prezzi per ettaro in genere più miti, con piste a volte difficili d'inverno.

Cosa verificare prima di impegnarsi

Primo punto, la destinazione del suolo. Una terra agricola resta agricola: fuori dalle zone urbane delimitate, il permesso di costruire è limitato o negato, e le lottizzazioni ritagliate senza autorizzazione nella periferia di Tunisi creano problemi duraturi di allacciamento e di rivendita. Chiedete al comune o all'amministrazione regionale dell'agricoltura dove si trova l'appezzamento, e diffidate della formula « presto edificabile », che non si basa su nulla di datato.

Secondo punto, il titolo. Molte terre della valle sono ancora in comproprietà indivisa, o coperte da atti antichi mai iscritti al catasto. Una vendita pulita presuppone l'accordo scritto di tutti gli eredi e un titolo verificato presso la conservatoria della proprietà fondiaria. Terzo punto, l'acqua e l'accesso: pozzo autorizzato e portata reale, diritto di irrigazione, servitù di passaggio scritta per un appezzamento intercluso. Per le terre basse vicino al fiume, informatevi presso i vicini sulle piene degli inverni piovosi. Ricordiamo infine che un acquirente straniero non può acquistare terreni agricoli in Tunisia.

Scegliere la delegazione in base al progetto

Per costruire casa a meno di mezz'ora da Tunisi, Oued Ellil e Mornaguia restano le zone più accessibili, a patto di accettare quartieri ancora in cantiere. Per una fattoria del fine settimana, Borj El Amri ed El Battan offrono più superficie con lo stesso budget, al prezzo di tragitti più lunghi. Per un'azienda agricola seria, l'irrigazione di Djedeida e gli ulivi di Tebourba restano i valori sicuri, e i prezzi lo rispecchiano.

Visitate un uliveto in autunno, quando si avvicina la raccolta, e una terra di pianura dopo le piogge invernali. Fate intervenire un geometra prima del compromesso, e confrontate con altre regioni grazie alla pagina nazionale dei terreni e aziende agricole in vendita in Tunisia se la vostra ricerca non è legata a Manouba.