Vendita terreni e fattorie a Radès

Va detto con franchezza: a Radès un terreno libero, urbanizzato e con titolo blu è ormai merce rara. Il comune è stretto tra il porto commerciale, la zona industriale di Mégrine, la sebkha di Radès e l'oued Méliane. Quello che resta in vendita sono i vuoti tra le case in città, qualche lotto nelle lottizzazioni di Radès Méliane e Radès Mellaha, e particelle già costruite di cui l'acquirente demolisce il vecchio per ricostruire.

A Radès non esistono più fattorie in senso proprio da molto tempo; le terre agricole della delegazione sono state urbanizzate negli anni Settanta e Ottanta. Per un vero terreno agricolo o una fattoria bisogna uscire da Radès e guardare i terreni e le fattorie in vendita nel governatorato di Ben Arous, verso Mornag o Khelidia. La categoria "terreni e fattorie" copre quindi qui dei lotti edificabili, ed è così che sono scritti gli annunci su houni.tn.

Dove si trova ancora un lotto

Radès Méliane è il settore più attivo: le ultime lottizzazioni approvate hanno lasciato particelle da 200 a 400 m², destinate a ville o a piccole residenze di tre livelli. La vicinanza dell'autostrada A1 e della stazione attira anche costruttori che comprano due lotti contigui.

Radès Mellaha, dal lato della sebkha, propone terreni più abbordabili ma con vincoli di suolo: falda alta, vecchi riporti di terra, fondazioni da prevedere più profonde. Un geotecnico è quasi obbligatorio prima di firmare.

A Radès Forêt e Chouchet Radès si trovano soprattutto vecchie ville vendute "per il valore del terreno", in particolare vicino allo stadio. Molti acquirenti finiscono per tenere la villa invece di demolirla: guardate le case in vendita a Radès. Radès Ville e Mongi Slim offrono, molto di rado, una particella stretta tra due case a schiera, interessante per una piccola palazzina da reddito.

Prezzi e unità di misura

A Radès il terreno si vende al m², e la cifra varia del doppio a seconda della via. Gli annunci recenti indicano più spesso tra 800 e 1.500 dinari al m² per un lotto edificabile con titolo blu a Radès Méliane, meno a Mellaha, di più per una particella d'angolo vicino alla stazione. Una villa da demolire si tratta sulla base del terreno, con uno sconto per le spese di demolizione.

Queste forchette sono indicative e cambiano in fretta. L'unico riferimento vero è l'ultima vendita firmata nella stessa via: chiedetelo ai vicini.

Cosa esigere dal venditore

Tre documenti prima di qualsiasi compromesso: il titolo fondiario, cioè il "titolo blu" registrato in conservatoria e aggiornato a nome del venditore; il certificato urbanistico rilasciato dal comune di Radès, che fissa il numero di piani consentiti; e il piano di lottizzazione approvato. Senza questi tre pezzi, il prezzo al m² non significa nulla. Chiedeteli direttamente all'inserzionista al momento del contatto e fateli controllare dal notaio.

Verificate anche l'eventuale servitù legata alla sebkha o all'oued: alcune particelle di Radès Mellaha sono in zona allagabile secondo il piano urbanistico, il che limita o vieta la costruzione. Un passaggio all'ufficio tecnico del comune costa una mattinata ed evita anni di blocco.

Un progetto in affitto senza passare dal cantiere

Per un progetto da mettere a reddito, gli immobili in vendita a Radès raccolgono appartamenti e case, spesso pronti da affittare senza i tempi di una costruzione.