Case in vendita a Radès

Lo stock di case in vendita a Radès non cresce quasi più. Il comune è edificato, la sebkha e il porto bloccano ogni espansione, e i rari terreni liberi finiscono in piccole palazzine. Chi vuole costruire da sé terrà d'occhio i terreni in vendita a Radès, rari ma non inesistenti. Risultato: quando una villa di Radès Forêt o una casa di città di Mongi Slim arriva sul mercato, viene visitata già nella prima settimana.

Questo non vuol dire che tutto si venda caro. C'è una vera gerarchia di prezzi tra il centro storico, le lottizzazioni degli anni Ottanta attorno allo stadio e le costruzioni recenti di Radès Méliane. Su houni.tn ogni casa in vendita è pubblicata dal venditore o dalla sua agenzia, con le foto e il numero per organizzare la visita. Per collocare Radès nella periferia sud, le case in vendita nel governatorato di Ben Arous danno il quadro d'insieme, da Mégrine a Hammam Chatt.

Che cosa si trova, settore per settore

A Radès Forêt e a Chouchet Radès si compra una villa: uno o due livelli, giardino, garage, spesso costruita dal proprietario trent'anni fa e da ammodernare. I terreni sono generosi, la domanda viene da famiglie che vogliono restare nella periferia sud senza allontanarsi dalla linea ferroviaria.

Radès Méliane vende più case bifamiliari e ville recenti, con finiture già a norma. Chi compra è spesso una famiglia che nel quartiere era già in affitto.

Radès Ville, Taieb Mhiri e Radès Mellaha propongono la casa di città su due piani, a volte con un locale commerciale al piano terra. Una casa in questo perimetro costa nettamente meno, ma i lavori sono quasi sempre da mettere in conto: impianto elettrico, tetto, umidità di risalita.

Fasce di prezzo rilevate

Gli annunci recenti collocano la casa di città vecchia del centro tra 250.000 e 400.000 dinari secondo la superficie e lo stato. Un piano di villa venduto da solo, in condominio con il livello sottostante, si colloca spesso nella stessa fascia. Una villa indipendente a Radès Forêt o a Radès Méliane supera di frequente i 600.000 dinari, e gli immobili ristrutturati con grande giardino vanno ben oltre. Sono cifre indicative: il venditore fissa il prezzo, l'acquirente tratta, e lo scarto tra prezzo esposto e prezzo firmato arriva comunemente al 10 per cento.

Le verifiche che evitano brutte sorprese

Chiedete il titolo di proprietà prima ancora della seconda visita. Una casa con titolo blu, il certificato registrato alla conservatoria fondiaria tunisina, si finanzia e si rivende senza difficoltà; una casa con un semplice contratto di vendita non registrato richiede un avvocato e pazienza. Verificate anche che la superficie costruita corrisponda alla concessione edilizia: i piani aggiunti e non dichiarati sono frequenti nelle vecchie lottizzazioni.

Altro riflesso locale: passate davanti alla casa una sera di partita allo stadio olimpico e un giorno di pioggia. Il rumore e l'acqua stagnante si vedono di rado nelle fotografie.

Una casa vecchia o un appartamento nuovo?

Il budget di una casa vecchia a Radès Ville basta spesso per un grande appartamento nuovo: date un'occhiata agli appartamenti in vendita a Radès prima di lanciarvi in una ristrutturazione. In tutti i casi si parla direttamente con chi ha messo l'annuncio, si visita, e solo dopo si firma davanti al notaio.