Terreni e fattorie in vendita ad Ariana Ville

Ariana Ville è una delegazione quasi interamente costruita. Da Ennasr ai Menzah, da Ettaamir alla Nouvelle Ariana, le lottizzazioni avviate dagli anni Settanta sono state edificate una dopo l'altra, e le ultime particelle libere sono state comprate da privati o da costruttori. Un terreno in vendita ad Ariana, dentro la delegazione, è quindi un bene raro: un lotto dimenticato in una lottizzazione, una particella di famiglia che esce finalmente da una successione, o una vecchia villa venduta più per la superficie che per la casa.

L'offerta è scarsa e irregolare, pubblicata soprattutto da privati e da qualche agenzia, che chiamate direttamente. Le aziende agricole e i grandi terreni coltivabili non si trovano qui: bisogna cercarli verso Sidi Thabet, Kalâat el-Andalous o Raoued. L'insieme dei terreni e aziende agricole in vendita nel governatorato di Ariana copre queste delegazioni.

Lotto per villa o terreno per palazzina

Ad Ariana Ville circolano due tipi di terreno, e non si rivolgono agli stessi acquirenti. Il lotto per villa, di qualche centinaio di metri quadri, si trova soprattutto a Ennasr 1, Ariana Supérieure e nei Menzah. Interessa una famiglia che vuole farsi costruire la casa su misura, restando nel cuore della Grande Tunisi. Questi lotti sono in genere urbanizzati, allacciati alle reti di acqua, elettricità e fognatura, il che semplifica il cantiere.

Il terreno per palazzina, invece, si tratta soprattutto a Ennasr 2 e nella Nouvelle Ariana, dove il piano regolatore consente più piani. I costruttori pagano il prezzo che la superficie edificabile permette, e una particella ben posizionata può vendersi a un prezzo al metro quadro più alto di una villa datata. Molti terreni in vendita a Ennasr sono del resto vecchie ville che il proprietario cede a un costruttore per la demolizione.

Cosa dice il piano regolatore

Prima di parlare di prezzo, andate al comune di Ariana a consultare il piano regolatore urbano. Fissa la destinazione del suolo (abitazione singola, collettiva, servizi, verde pubblico), l'altezza consentita, l'indice di occupazione e le distanze da rispettare dalla strada e dai vicini. Due particelle della stessa superficie nella stessa via possono valere cifre molto diverse se una è classificata in zona ville e l'altra in zona palazzine.

Chiedete anche se la particella è toccata da un progetto di viabilità, di allargamento stradale o di opere pubbliche, e verificate l'accesso: un terreno intercluso, servito da un passaggio sul lotto vicino, crea difficoltà al momento della concessione edilizia. I lotti di una lottizzazione approvata hanno il vantaggio di un capitolato conosciuto.

Titolo fondiario, comproprietà, acqua

Pretendete il titolo fondiario e verificate alla conservatoria della proprietà fondiaria che sia davvero intestato al venditore, senza ipoteche né opposizioni. Ad Ariana Ville molte particelle sono rimaste libere proprio perché appartenevano a più eredi: assicuratevi che firmeranno tutti, compresi quelli che vivono all'estero, e che i confini del terreno corrispondano alla mappa catastale.

Controllate infine l'urbanizzazione reale: allaccio possibile alla rete della SONEDE, alla fognatura dell'ONAS e alla STEG, e pressione dell'acqua sufficiente per un piano superiore. Sulle alture di Ariana Supérieure quest'ultimo punto merita una domanda ai vicini.

Comprare un terreno o una casa da demolire?

Siccome i terreni liberi sono così rari, molti acquirenti che vogliono costruire finiscono per comprare una vecchia villa dei Menzah o di Ennasr 1 per demolirla o trasformarla. Il conto si fa allora sul prezzo del suolo, sui costi di demolizione e sui tempi per la concessione. Le case in vendita ad Ariana Ville contengono regolarmente immobili venduti al prezzo del terreno.

Chi vuole soprattutto una casa nuova senza gestire un cantiere guarda i progetti dei costruttori tra gli alloggi in vendita ad Ariana Ville. E per un vero progetto agricolo o un terreno di diverse migliaia di metri quadri, la ricerca deve uscire dalla delegazione.