Case in vendita a Zaghouan

Cercare una casa in vendita a Zaghouan significa scegliere tra diversi modi di abitare. Nel capoluogo, la casa di città, antica nei vicoli andalusi o recente nei quartieri che scendono verso la pianura. A El Fahs, la casa a piano terra su un lotto recintato. A Ezzeriba e nelle campagne, la casa di villaggio con un cortile, qualche ulivo e talvolta un capannone. E attorno a Bir Mchergua, la casa di famiglia che fa da base ai tunisini della capitale venuti a vivere più tranquilli.

Quasi tutti gli annunci provengono da privati, mentre alcune agenzie di Tunisi propongono case di campagna. L'offerta varia da una settimana all'altra ed è più ricca nel capoluogo. Su Houni contatti direttamente il venditore.

La casa di città nel capoluogo

Zaghouan è una città di case. Nella città vecchia, la dar di famiglia si riconosce dai tetti di tegole rosse, dai muri spessi e dalle scale ripide. Ha carattere e resta fresca d'estate, ma richiede quasi sempre lavori al tetto, all'impianto elettrico e all'impermeabilizzazione.

Nei quartieri più recenti, in particolare verso la strada per Tunisi, le case sono state costruite a tappe: pianterreno abitato, solaio pronto per un piano, garage, piccolo giardino. È qui che si trova gran parte di ciò che un annuncio chiama villa in vendita a Zaghouan, in genere una grande casa a due livelli su un lotto di qualche centinaio di metri quadrati. La piscina resta l'eccezione.

El Fahs, Ezzeriba, Bir Mchergua: più spazio a parità di budget

El Fahs offre lotti più ampi e prezzi un po' più bassi che nel capoluogo. La casa tipica è un pianterreno familiare con cortile, tre o quattro vani e un tetto a terrazza in attesa del piano superiore, in una città dove negozi e servizi si raggiungono a piedi. In periferia la casa è talvolta accompagnata da un orto o da qualche ettaro di cereali. Le case in vendita a El Fahs descrivono nel dettaglio questo mercato.

A Ezzeriba, attorno a Jeradou e Hammam Zriba, si trovano case di villaggio spesso antiche, vendute tra famiglie, con un terreno annesso. Costano meno che in qualsiasi altra parte del governatorato, ma le reti, l'accesso d'inverno e la regolarità dell'acqua vanno controllati da vicino.

Bir Mchergua attira chi vuole restare a portata di Tunisi. Una casa vicina alla strada principale e alla zona industriale si rivende o si affitta facilmente, il che ne fa anche un acquisto da investitore. Più lontano dall'asse, verso le terre di valle, si trovano case rurali circondate da frutteti o campi, meno care ma più isolate, adatte a chi ha un'auto e non deve andare a Tunisi tutti i giorni. In questo caso verifica l'allacciamento all'acqua potabile, lo stato della strada dopo le piogge e la distanza dalla scuola più vicina.

La casa di campagna, con o senza terra

Una parte degli acquirenti non cerca un'abitazione principale ma una casa per il fine settimana: una vista sul Jebel, qualche ulivo, un pozzo. Questo tipo di immobile si trova soprattutto attorno al capoluogo, a Ezzeriba e nel nord di Bir Mchergua. Prima di decidere, ricorda che ampliare una casa costruita su un terreno agricolo non è sempre consentito. Se il terreno ti interessa più dei muri, i terreni e le aziende agricole in vendita nel governatorato di Zaghouan elencano le fattorie con abitazione.

Anche il clima conta nella scelta. Gli inverni sono freddi e umidi ai piedi della montagna, più secchi ma ventosi in pianura. Una casa ben orientata, con un tetto sano e un riscaldamento adeguato, vale più di una casa più grande ma gelida da dicembre a febbraio.

Titolo, permesso e comproprietà

Tre documenti prima di qualsiasi discussione sul prezzo: il titolo fondiario o l'atto di proprietà, il permesso di costruire, anche per il piano aggiunto in seguito, e l'ultima ricevuta della tassa comunale. Una casa con un atto antico non iscritto al catasto si può vendere, ma la banca non concederà il mutuo e la rivendita sarà lunga.

Molte case del governatorato sono ereditate e appartengono a più fratelli e sorelle. Un annuncio che resta a lungo online nasconde spesso una comproprietà non risolta. Passa per un notaio o un avvocato, pretendi la firma di tutti e non versare alcun anticipo sulla base di una promessa verbale. Per allargare il confronto ad altre regioni, le case in vendita in Tunisia raccolgono l'offerta nazionale.