Case in vendita a El Fahs

El Fahs, l'antica Pont-du-Fahs, è una città di pianura e di incrocio. Si trova a una sessantina di chilometri a sud-ovest di Tunisi, in mezzo alle terre a grano del governatorato di Zaghouan, là dove le strade che arrivano dalla capitale si separano verso l'interno del paese. Qui si compra casa per viverci e lavorarci, non per la vista: una casa in vendita a El Fahs è prima di tutto un piano terra familiare su un lotto recintato, in una città media dove tutto si fa ancora a piedi.

Il mercato online è esiguo. Su Houni vengono pubblicati pochissimi annunci di case per la delegazione, il più delle volte da un privato. È un dato rappresentativo: la maggior parte delle vendite avviene per conoscenza, e gli annunci che compaiono vengono dai proprietari stessi, che chiamate direttamente. Per un confronto con Zaghouan, Ez-Zeriba o Bir Mcherga, l'insieme delle case in vendita nel governatorato di Zaghouan offre una visione più ampia.

Cosa si trova in vendita a El Fahs

Il bene più comune è la casa di città a un solo livello, a schiera o su un lotto di qualche centinaio di metri quadrati, con cortile, tre o quattro vani e un tetto a terrazza spesso predisposto per un piano superiore. Queste case occupano il centro e i quartieri che si sono estesi attorno dagli anni Ottanta, su lottizzazioni dove le reti di acqua, elettricità e fognatura sono già presenti.

In periferia e nelle zone rurali della delegazione, la casa viene con il terreno: un giardino, un capannone, a volte qualche ettaro di cereali o di ulivi. Questi beni interessano le famiglie che mantengono un piede nell'agricoltura o nell'allevamento, e gli acquirenti della Grande Tunisi che cercano spazio a un prezzo che non troverebbero più vicino alla capitale. La villa nel senso in cui la si intende a Hammamet è rara; ciò che un annuncio chiama villa è spesso una grande casa a due piani con giardino.

Infine, come ovunque, esistono costruzioni da completare: struttura terminata, finiture da fare. Si vendono a meno, ma il costo di intonaci, serramenti e sanitari va quantificato prima di qualsiasi offerta.

Chi compra, e a quale prezzo

Prevalgono tre profili. Le famiglie di El Fahs che si allargano e comprano la casa accanto o quella di un parente. I funzionari e i dipendenti che si sono stabiliti in modo duraturo e smettono di pagare l'affitto. E gli acquirenti venuti da Tunisi, che lavorano a distanza o verso il sud della capitale e accettano un'ora di strada per una casa con cortile. Quest'ultimo gruppo spinge un po' in alto i prezzi dei beni ben situati.

I prezzi restano nettamente inferiori a quelli della Grande Tunisi, e una casa in vendita a Fahs ben tenuta si tratta in genere in fasce accessibili a una famiglia di ceto medio. Una casa in cattivo stato, senza un titolo chiaro, si vende molto più in basso, ed è proprio lì che serve prudenza.

Titolo fondiario, permesso, comproprietà

Prima di parlare di prezzo, chiedete tre documenti: il titolo fondiario o l'atto di proprietà, il permesso di costruire e l'ultima ricevuta della tassa municipale. Una casa iscritta al catasto si vende e si finanzia senza difficoltà; una casa su un atto antico o su una divisione familiare non registrata si vende lo stesso, ma la banca non la finanzierà e la rivendita sarà più lenta.

Le case ereditate pongono la questione della comproprietà indivisa: tutti gli eredi devono firmare, compresi quelli che vivono all'estero. Passate da un notaio o da un avvocato, e non versate anticipi sulla base di una promessa orale. Per le case con terreni, verificate la destinazione agricola degli appezzamenti e l'eventuale presenza di un pozzo autorizzato.

Se esitate tra una casa e un appartamento, o cercate un piano indipendente, gli alloggi in vendita a El Fahs riuniscono tutte le categorie. E se avete tempo, una visita a Thuburbo Majus, a pochi chilometri, ricorda che la pianura di El Fahs è abitata e coltivata fin dall'Antichità.