Case in vendita a Gammarth

Gammarth è l'estremità nord di La Marsa, dove la costa si alza in collina e i pini prendono il posto dei palazzi. Qui si compra una casa per la calma, per la vista sul golfo e per un indirizzo che tutta Tunisi riconosce. Il rovescio è noto: è il settore più caro della delegazione, e la differenza con Marsa Erriadh o Sidi Daoud si conta spesso in centinaia di migliaia di dinari a parità di superficie.

Gli annunci di ville in vendita a Gammarth riuniti qui sono pubblicati da proprietari e agenzie, e chiamate direttamente l'inserzionista. Coprono solo questo settore: per un confronto con il resto della delegazione, dalle case di famiglia di Erriadh alle villette a schiera di Bhar Lazreg, guardate le case in vendita in tutta La Marsa.

Tre Gammarth sotto lo stesso nome

Il villaggio, in basso, conserva case più vecchie su terreni a volte stretti, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal porticciolo. La collina, chiamata Gammarth Supérieur, è fatta di lottizzazioni residenziali nella pineta: grandi lotti, strade tranquille, ville costruite dagli anni '90 a oggi, spesso su due livelli con giardino. Più in là, lungo la strada che porta a Raoued, si allunga la zona alberghiera, dove si trovano soprattutto residence di pregio e poche case indipendenti.

Una casa in vendita a Gammarth non ha quindi lo stesso volto a seconda della zona. Al villaggio si paga la vicinanza al mare e si accetta un edificio da sistemare. In collina si pagano il terreno, la vista e il vicinato. Chi cerca semplicemente villa gammarth o la villa gammarth vuole il più delle volte questo secondo prodotto: la casa sul suo lotto, con piscina o spazio per scavarne una.

Cosa fa il prezzo

Qui il terreno pesa più della costruzione. Una villa con vista aperta sul mare e un lotto generoso supera comunemente il milione e mezzo di dinari, e gli indirizzi più belli vanno nettamente oltre. Una casa più modesta al villaggio, o una villa da ristrutturare senza vista, può scendere sotto il milione, ma raramente di molto. Lo stato della piscina, l'esposizione e la presenza di un piano indipendente spostano il prezzo di un gradino.

Gli acquirenti sono soprattutto tunisini residenti all'estero che preparano un ritorno o lunghe estati, imprenditori che lavorano al Lac e la sera vogliono rientrare nella calma, e qualche investitore che poi affitta a famiglie di espatriati. Le visite della diaspora si concentrano d'estate, ed è spesso dopo, quando i venditori non hanno concluso, che la trattativa sul prezzo diventa possibile.

Vivere a Gammarth ogni giorno

La vita è tranquilla, a volte troppo per chi non ha l'auto. Il TGM si ferma a La Marsa, gli autobus sono rari in collina e la spesa si fa in auto verso La Marsa o la strada di La Soukra. In compenso il Lac e le Berges du Lac 2 restano raggiungibili in un quarto d'ora fuori dalle ore di punta, e l'aeroporto non è lontano.

L'estate cambia l'atmosfera: la spiaggia e gli hotel attirano gente, il traffico aumenta e il rumore delle serate può arrivare in alcune strade vicine alla zona turistica. Prima di comprare, passate sul posto un venerdì sera di luglio quanto un martedì mattina d'inverno.

I documenti prima della piscina

Chiedete un titre foncier (titolo fondiario) individuale e un certificato di proprietà recente rilasciato dalla conservatoria fondiaria. Molte ville del settore sono state ampliate negli anni: verificate che il permesso di costruire copra il piano superiore, la piscina e gli annessi, perché un ampliamento non dichiarato complicherà la rivendita. In collina alcuni lotti toccano zone boscose la cui edificabilità è regolamentata: interpellate il comune di La Marsa prima di pensare a un ampliamento.

Sul piano tecnico, controllate l'impermeabilizzazione dei tetti a terrazza, la cisterna e l'autoclave, l'umidità dei muri esposti al mare. Che passiate per un'agenzia trovata cercando gammarth immobilière o per un privato, questi documenti si chiedono prima di qualsiasi compromesso. Se esitate tra comprare e affittare, le case in affitto a Gammarth danno un'idea dei canoni che il settore sostiene, e le case in vendita nel governatorato di Tunisi rimettono questi prezzi in prospettiva.