Case in affitto a Gammarth

A Gammarth affittare una casa significa quasi sempre affittare una villa: un giardino, spesso una piscina, una strada tranquilla in collina o un terreno più stretto vicino alla spiaggia. Il settore chiude La Marsa a nord, tra la pineta, il mare e la zona alberghiera, e attira una clientela che cerca spazio più che vita di quartiere.

Gli annunci di case in affitto a Gammarth pubblicati qui vengono da proprietari e agenzie, con il numero dell'inserzionista. Per allargare a Marsa Erriadh, Sidi Daoud o Marsa Ville, dove il piano di villa è più comune e meno caro, passate per le case in affitto in tutta La Marsa.

Chi affitta una villa a Gammarth

Il primo cerchio sono le famiglie di espatriati: diplomatici, dirigenti di aziende con sede al Lac, personale di organizzazioni internazionali. Arrivano per l'inizio dell'anno scolastico e vogliono una casa pronta da abitare, arredata o no, con un giardino per i bambini. Seguono famiglie tunisine benestanti che provano il settore prima di comprare, e tunisini residenti all'estero che rientrano per qualche anno.

L'affitto di una villa a Gammarth si decide quindi spesso in fretta, e le belle case passano da un contratto all'altro senza restare vuote a lungo. Chi cerca villa gammarth sperando in un affare troverà piuttosto case più vecchie al villaggio, o ville senza piscina in collina, un gradino sotto il resto.

Quanto costa una villa, e cosa si paga in più

In affitto annuale, una villa discreta raramente scende sotto i 3.500 DT al mese nella fascia bassa, e le case con piscina e vista sul golfo si affittano spesso tra 5.000 e 9.000 DT, a volte di più per le grandi proprietà arredate. È nettamente più caro della media di La Marsa, dove il piano di villa resta la formula per le famiglie.

Il piano di villa esiste anche a Gammarth, soprattutto in collina: un livello con ingresso indipendente sopra i proprietari. Resta più abbordabile, ma l'offerta è scarsa e passa per il passaparola.

Al canone si aggiungono il giardiniere, la manutenzione della piscina, l'eventuale servizio di guardiania e bollette di acqua ed elettricità che d'estate salgono. Fissate per iscritto chi paga cosa, e chiedete se la casa ha contatori STEG e SONEDE (luce e acqua) propri o condivisi con il proprietario.

L'estate sconvolge tutto

Gammarth è anche un indirizzo di vacanza. Appena arriva la bella stagione, una parte dei proprietari preferisce affittare a settimana o a mese, alla diaspora e ai villeggianti, a tariffe molto più alte. L'offerta annuale diventa allora più rara e più cara, e cercare una casa per un contratto di dodici mesi in piena estate richiede pazienza.

Il momento migliore per firmare è quando la stagione si chiude, oppure a fine inverno, quando i proprietari che non hanno trovato un inquilino stagionale accettano più volentieri un contratto lungo. Se cercate solo per l'estate, prenotate presto e fate comunque un contratto scritto.

Prima di firmare il contratto

Visitate con la pioggia, se possibile: i tetti a terrazza e i muri esposti al vento di mare rivelano presto l'umidità. Accendete i condizionatori, verificate la cisterna e l'autoclave in caso di interruzione dell'acqua, guardate lo stato del filtro della piscina. Fate un verbale di consegna con foto, precisate il deposito, in genere da uno a tre mesi di canone, e fate registrare il contratto alla recette des finances (l'ufficio delle entrate locale).

Pensate al tragitto. Senza auto Gammarth è lontana da tutto: il TGM si ferma a La Marsa e gli autobus sono rari. Se i canoni delle ville superano il vostro budget, gli appartamenti in affitto a Gammarth offrono lo stesso ambiente con meno manutenzione, e chi pensa di comprare darà un'occhiata alle ville in vendita nel settore.