Case in vendita a Msaken

La casa di M'saken si riconosce da lontano: due o tre livelli, una facciata piastrellata o in pietra ricostruita, un cancello in ferro battuto, un garage, e sul tetto la soletta di un piano ancora da venire. È stata costruita da uomini e donne partiti a lavorare a Parigi, Lione, Marsiglia o nel nord Italia, che per anni hanno mandato il necessario per alzare un livello dopo l'altro. Quando la famiglia non torna più, o quando i fratelli si dividono l'eredità, la casa finisce in vendita, ed è il cuore del mercato immobiliare locale.

Gli annunci di case in vendita a M'saken pubblicati su houni.tn vengono da privati e da qualche agenzia di Sousse; chi legge chiama direttamente l'inserzionista. L'offerta del momento è ridotta, spesso meno di una manciata di immobili, perché la maggior parte delle vendite avviene ancora col passaparola e durante l'estate. Per confrontare con Kalaa Kebira, Akouda o Hammam Sousse, l'insieme delle case in vendita nel governatorato di Sousse sta in una pagina.

Tre tipi di case, tre budget

La villa di emigrato finita è la fascia alta del mercato: da 400 a 600 m² di terreno nelle espansioni di Ettouara Sud, di Borgine, di Ennour o di Habib Thameur, due o tre abitazioni sovrapposte, finiture curate, a volte un giardino piantato a ulivi e limoni. Supera spesso i 350.000 DT e può andare ben oltre per le più grandi; gli acquirenti sono spesso altri emigrati, o famiglie di Sousse che vogliono lo spazio che la città non dà più.

La casa da finire è il prodotto più comune: un piano terra abitato sotto un piano grezzo, o una struttura chiusa senza finiture, venduta da una famiglia che ha cambiato progetto. Si tratta ben al di sotto della villa finita e attira le giovani coppie locali pronte a completarla da sé. Verificate allora il permesso di costruire e la conformità di ciò che è già stato costruito.

La casa antica del centro, a El Gharbine o a El Kebline, è una dar con cortile e stanze in fila, muri spessi e una terrazza; poca superficie a terra, niente garage, vicini a ridosso. È la meno cara, e alcuni la ricomprano per ristrutturarla o per demolirla e ricostruire sul lotto. Chi preferisce partire da un terreno nudo troverà i terreni in vendita a M'saken su una pagina dedicata.

I quartieri e i loro acquirenti

Messadine, a nord, è il settore che attira gli acquirenti esterni: guarda verso Sousse e le sue zone di attività, e una casa lì è un compromesso tra il prezzo di M'saken e la vicinanza alla città. Ettouara Sud, Ennour, Habib Thameur e Borgine sono i quartieri delle grandi case recenti, con strade dritte, scuole e negozi di prossimità. Beni Khalthoum conserva un carattere di villaggio, con case più semplici su lotti più grandi e prezzi più dolci.

Il centro antico resta il regno dei Msakni di vecchia data e degli acquirenti che vogliono essere a piedi dal mercato e dai caffè. In ogni caso torna la questione del piano vuoto: una casa con due abitazioni indipendenti si rivende e si affitta meglio di una casa unica, e la pagina delle case in affitto a M'saken dà un'idea della rendita che un piano può fruttare.

Comproprietà indivisa, permessi e calendario estivo

Il primo ostacolo a una vendita a M'saken è la comproprietà indivisa. La casa è stata costruita dal padre, ampliata dai figli, a volte su un terreno ancora intestato al nonno: tutti gli eredi devono firmare, compresi quelli all'estero, o dare una procura autenticata. Chiedete il titolo fondiario e un estratto recente della conservatoria fondiaria, il permesso di costruire e la regolarizzazione dei piani aggiunti in seguito. Un venditore che promette che « il fratello firmerà quest'estate » vi fa aspettare agosto, e a volte l'anno successivo.

Il calendario è quello dei rientri: le visite si fanno a luglio e agosto, quando i proprietari sono presenti, e i prezzi indicati sono allora al massimo. Un acquirente locale ha tutto da guadagnare a tornare a ottobre, quando la casa non ha trovato acquirenti e il proprietario ripartito deve decidere. Per un piano singolo o un appartamento invece di una casa intera, la pagina degli alloggi in vendita a M'saken allarga il campo.