Case in vendita a Sfax

Lo sfaxino compra la terra prima dei muri. Per questo qui la casa si vende quasi sempre con il suo lotto, il suo garage e spesso una soletta pronta per un piano in più. Una casa in vendita a Sfax può essere una villa recente in lottizzazione, una casa di quartiere popolare degli anni Ottanta venduta dagli eredi, una costruzione al grezzo che l'acquirente finirà da sé, o un vecchio edificio in mezzo a un jnen di ulivi.

Gli annunci di questa pagina coprono tutto il governatorato, dalle grandi strade della città fino alle isole Kerkennah. Sono pubblicati da privati e agenzie, con il contatto diretto del venditore. L'offerta cambia da una settimana all'altra e resta più densa nelle delegazioni che circondano la città. Per un immobile più compatto, la pagina degli appartamenti in vendita a Sfax permette di confrontare.

Tre cerchi, tre budget

Il primo cerchio, quello dei primi chilometri delle strade per Tunisi, Teniour, Gremda o El Aïn, è il più caro. I terreni sono rari e i costruttori ricomprano le case per edificare piccoli palazzi, il che sostiene i prezzi. Una villa in vendita a Sfax in questo perimetro supera spesso i 450 000 DT, molto di più per una costruzione recente su un lotto grande.

Il secondo cerchio, tra il quinto e il decimo chilometro, è il cuore del mercato familiare. A Sakiet Ezzit, sul lato della strada per Tunisi, le lottizzazioni di Essedra stanno accanto ai frutteti di Chihia. A Sfax Sud, la route de Gremda resta la più ricercata per le grandi ville, mentre El Aïn ed El Afrane propongono la stessa casa di famiglia a meno. Una casa su 300 m² di terreno vi si tratta spesso tra 300 000 e 500 000 DT secondo lo stato e la via.

Più in là i prezzi scendono decisamente. Thyna, a sud, offre case di quartiere popolare e lottizzazioni recenti vicino all'aeroporto, a prezzi più morbidi; Agareb, Menzel Chaker, El Hencha o Djebeniana propongono case di paese raramente sopra i 250 000 DT, ma bisogna accettare l'auto tutti i giorni. Le ricerche di case economiche in vendita a Sfax finiscono spesso in queste delegazioni, o su una casa da finire.

Il mare: Kerkennah, Sidi Mansour, Mahrès

La casa in riva al mare è un'altra categoria. A Kerkennah si compra una casa estiva in pietra o un terreno edificato di fronte al mare, spesso in vista della pensione; i prezzi dipendono soprattutto dalla distanza dalla riva e dall'accesso al traghetto. Sulla terraferma, Sidi Mansour, dal lato di Sakiet Eddaier, e il litorale di Mahrès attirano gli sfaxini che vogliono il mare a venti minuti dal lavoro. L'offerta è scarsa e gli immobili passano spesso di mano in famiglia prima di essere pubblicati.

Casa da finire e pagamento rateale

La casa incompiuta è una specialità locale: struttura fatta, facciata grezza, impianto elettrico da realizzare. Attira gli emigrati che la finiscono con calma durante le vacanze e le giovani coppie che vogliono entrare in una casa piuttosto che in un appartamento. Il prezzo d'acquisto sembra basso, ma le finiture costano spesso un terzo del valore finale. Fatti fare un preventivo prima di firmare.

Le ricerche di case in vendita con pagamento rateale sono frequenti a Sfax. Questa formula esiste soprattutto presso i costruttori di lottizzazioni, raramente tra privati. Se un venditore la accetta, fai redigere un atto preciso da un notaio o da un avvocato, con il piano delle rate e ciò che succede in caso di ritardo.

Titolo, comproprietà, permesso

Una vecchia casa sfaxina appartiene spesso a più eredi. Chiedi fin dalla prima telefonata se sono tutti d'accordo e se esiste una procura. Verifica poi il titolo fondiario alla conservatoria: un immobile con titolo si finanzia in banca, un immobile con semplice contratto si paga in contanti e il prezzo deve tenerne conto.

Per un piano aggiunto o un ampliamento, chiedi il permesso di costruire. In diversi settori della periferia il piano regolatore classifica ancora alcune particelle come zona agricola, e una casa ampliata lì senza autorizzazione crea problemi al momento di rivendere. Se il tuo progetto è costruire da te, i terreni e le aziende agricole in vendita a Sfax sono raccolti in una pagina a parte.