Case in vendita a Hammam El Guezaz

Sulla strada costiera che sale da Kelibia verso El Haouaria, Hammam El Guezaz è l'ultima piccola città prima dei paesaggi più selvaggi della punta del Cap Bon. Ci si viene per il mare, per una campagna ancora agricola e per prezzi che Hammamet ha dimenticato da tempo. La casa in vendita prende qui tre forme: la villa estiva dalle parti di Dar Allouch, la casa di città a più piani e la casa rurale circondata dal suo appezzamento.

Gli annunci sono pochi e provengono soprattutto da privati: famiglie che vendono una casa ereditata, emigrati che cambiano progetto, proprietari che finanziano un'altra costruzione. Li contattate direttamente su Houni. Per collocare un prezzo, consultate anche l'insieme delle case in vendita nel governatorato di Nabeul, da Kelibia a Korba.

La villa estiva a Dar Allouch

Dar Allouch concentra la domanda di seconde case. Le ville sono state costruite per le vacanze, spesso a un piano o con un piano superiore, su un terreno recintato con giardino, a volte qualche albero da frutto. Una villa in vendita a Dar Allouch interessa anzitutto le famiglie di Tunisi e del Sahel che vogliono una casa al mare senza il traffico del sud del Cap Bon, poi gli emigrati che pensano alla pensione.

Il prezzo dipende da tre cose: la distanza reale dalla spiaggia, la superficie del terreno e lo stato della costruzione dopo anni di salsedine. Una casa chiusa da ottobre a maggio invecchia in fretta: controllate i ferri scoperti sui balconi, l'impermeabilizzazione delle terrazze e gli infissi. Una casa ben tenuta a pochi passi dalla sabbia si tratta nettamente più cara di una casa equivalente qualche strada più in là.

Le visite si fanno soprattutto d'estate, quando i proprietari ci sono. Eppure è d'inverno che si vede meglio una casa al mare: l'umidità, le infiltrazioni dopo la pioggia e lo stato reale del giardino. Se potete, tornate a vedere l'immobile fuori stagione prima di firmare il compromesso.

Casa di città e casa da finire

In città la casa tipica è un piano terra di famiglia sormontato da uno o due piani, costruiti nel corso degli anni. Molte si vendono incompiute: struttura terminata al piano superiore, finiture da fare, scala esterna provvisoria. È spesso la casa meno cara al metro quadro per chi sa seguire un cantiere, ma bisogna stimare i lavori prima di fare un'offerta e verificare che la concessione copra davvero il piano costruito.

Queste case vanno bene per una famiglia che vive e lavora nella regione, a pochi minuti da Kelibia per i licei, il porto e il mercato. Permettono anche di abitare d'estate in un livello e di affittare l'altro. Se il budget non basta, gli alloggi in vendita a Hammam El Guezaz includono anche i piani venduti da soli.

La casa con terreno e i suoi documenti

Nella campagna della delegazione alcune case si vendono con un appezzamento da qualche centinaio a qualche migliaio di metri quadri. Ci si coltivano ortaggi, ulivi, a volte la vite, e il pozzo fa parte del valore. Questo tipo di immobile piace a chi vuole un punto d'appoggio tranquillo, ma richiede due verifiche: che la casa sia costruita su una parte edificabile e che l'appezzamento agricolo non sia gravato da un divieto di costruire o da una lite sui confini.

In tutta la delegazione la comproprietà tra eredi è frequente. Esigete il titolo di proprietà aggiornato, l'elenco dei proprietari iscritti e il loro accordo, e fate verificare l'assenza di ipoteche. Ricordiamo che un acquirente straniero deve ottenere l'autorizzazione del governatore prima dell'acquisto. Per un confronto con l'affitto prima di impegnarvi, le case in affitto a Hammam El Guezaz danno un'idea della resa estiva.