Appartamenti in vendita a El Menzah

A El Menzah non resta quasi più terreno edificabile. Il nuovo che compare a Manar 2 o a Menzah 4 nasce quindi dalla demolizione di vecchie ville, sostituite da palazzine di tre o quattro piani. È questo meccanismo a fissare il mercato: pochi appartamenti nuovi, molte rivendite in palazzi degli anni Settanta e Ottanta, e prezzi che tengono perché la delegazione è incastrata tra il parco del Belvédère, il campus universitario e il Centre Urbain Nord.

Gli annunci di vendita a Manar 2, a Menzah 1 o a Mutuelle Ville pubblicati su houni.tn vengono da proprietari, costruttori e agenzie che rispondono di persona al telefono.

A El Manar il nuovo cresce tra le ville

La vendita di appartamenti a Manar 1 riguarda un quartiere di ville dove i palazzi restano bassi: ci sono S+3 e S+4 da 120 a 160 metri quadri (in Tunisia S+3 significa tre camere più soggiorno) in residence di due o tre piani, con box interrato, a due passi dalle scuole private e dalla clinica. Gli acquirenti sono famiglie che conoscono già il quartiere, e gli immobili vanno via in fretta.

Un appartamento a Manar 2 si compra per due ragioni opposte. O per abitarci, nei residence recenti dalla parte della strada della facoltà di scienze; oppure per affittarlo a studenti e docenti del campus El Manar, con S+1 e S+2 che trovano inquilino undici mesi su dodici. Il metro quadro nel nuovo di impresa si aggira spesso tra 3.000 e 4.000 dinari a seconda del piano, del livello di finiture e della presenza di un parcheggio; l'usato degli anni Ottanta si trova di frequente tra 2.300 e 2.900.

Da Menzah 1 a Mutuelle Ville: l'usato che tiene il valore

Menzah 1 e Menzah 2 vendono soprattutto appartamenti in palazzine basse degli anni Sessanta e Settanta: soffitti alti, doppi soggiorni, balconi su strade bordate di ficus, ma niente ascensore e impianti elettrici d'epoca. Quello che si paga è l'indirizzo: il Belvédère a piedi, le scuole, i negozi di Menzah 1. Un S+3 di 110 metri quadri da ristrutturare si tratta, ed è raro che vada via al prezzo richiesto.

Mutuelle Ville gioca più in alto: grandi appartamenti da 150 metri quadri e oltre, palazzi di pregio, acquirenti liberi professionisti che a volte installano lo studio al piano terra. Pochi annunci, prezzi elevati, trattativa breve.

Menzah 4, attorno alla Cité Olympique, e la cité Mahrajène sono a mio parere i due settori da tenere d'occhio per chi vuole comprare nella delegazione senza pagare il prezzo di Menzah 1: S+2 e S+3 dignitosi in palazzi di quartiere ben tenuti, nettamente meno cari.

Di cosa ci si pente dopo la firma

Nel nuovo chiedi al costruttore l'autorizzazione, il permesso di costruire e il regolamento di condominio prima di ogni versamento; sull'acquisto su carta pretendi un contratto registrato con scadenze legate all'avanzamento dei lavori, non al calendario. Nell'usato di Menzah 1 o di Manar 1 fai verificare il titolo di proprietà (molti palazzi vecchi hanno lotti mal individualizzati) e guarda lo stato del tetto a terrazza e della colonna dell'acqua, due voci costose da dividere tra condomini.

Metti in conto anche le imposte di registro dell'atto e, per un residence recente, spese di amministrazione che superano spesso i 60 dinari al mese. E torna una sera infrasettimanale: il parcheggio nelle strade di Menzah 1 e di Mutuelle Ville è il primo motivo di rimpianto degli acquirenti.

Per confrontare con le altre delegazioni, consulta la pagina appartamenti in vendita a Tunisi. Per sapere quanto renderebbe l'immobile una volta affittato, gli appartamenti in affitto a El Menzah danno un'idea del canone di un S+2 vicino al campus, e l'insieme degli immobili in vendita, case comprese, si trova su la pagina degli alloggi in vendita a El Menzah.