Appartamenti in vendita a Cartagine

A Cartagine un prezzo al m² non vuol dire niente finché non si precisa di quale lato della strada si parla. Da una parte la zona archeologica vincolata, da Salammbô ad Amilcar, dove non si costruisce quasi più nulla e gli appartamenti si contano a decine. Dall'altra i Jardins de Carthage, nati in quindici anni dalla parte dell'aeroporto e dell'Aouina, dove le gru non hanno mai smesso di girare e dove si concentra il grosso delle vendite.

Se cerchi un appartamento in vendita ai Jardins de Carthage, trovi qui gli annunci dei costruttori, delle agenzie e dei privati che rivendono. Se punti invece a un appartamento d'epoca a Carthage Byrsa o Salammbô, la pagina mostra anche quelli, ma preparati ad aspettare l'immobile giusto.

Jardins de Carthage: il nuovo dei costruttori

Il quartiere è stato costruito a lotti, con residence da tre a sei piani, parcheggio interrato, ascensore e portiere. Un appartamento nuovo ai Jardins de Carthage si vende oggi tra 2.800 e 4.000 dinari al m² secondo il costruttore, il piano e la vicinanza alla strada dell'aeroporto. I S+2 (due camere più soggiorno, nella sigla usata in Tunisia) da 100 a 120 m² formano il grosso dell'offerta, i S+3 sono più rari e vanno via per primi.

La vendita di un appartamento nuovo ai Jardins de Carthage avviene spesso su carta o in corso di cantiere, con un piano di pagamento a rate. Visita un residence già consegnato dallo stesso costruttore prima di impegnarti: la qualità delle finiture varia enormemente da un operatore all'altro, e alcuni residence della prima generazione hanno già problemi di impermeabilizzazione del tetto.

Il S+1 in vendita ai Jardins de Carthage è il prodotto da investimento tipico: piccolo budget d'ingresso, domanda costante da parte dei quadri che lavorano al Lac 2 o all'aeroporto. Attenzione però alla concorrenza: molti S+1 identici si affittano contemporaneamente, come mostrano gli appartamenti in affitto a Cartagine.

L'antico lungo il TGM, da Salammbô a Dermech

Qui niente residence nuovi. Gli appartamenti stanno in piccoli palazzi degli anni '60-'80 o in ville frazionate, a pochi minuti dalle stazioni del TGM (il trenino tra Tunisi e la costa) di Carthage Salammbô, Byrsa o Hannibal. Il prezzo al m² è paragonabile al nuovo dei Jardins, a volte superiore con vista sul golfo da Amilcar, ma compri una posizione irripetibile e dei lavori da mettere in conto. Se il budget lo permette, le case in vendita a Cartagine stanno nelle stesse strade.

Il vincolo tipico di Cartagine è l'Institut National du Patrimoine, la soprintendenza tunisina. Ogni modifica che tocchi la struttura o la facciata nel perimetro vincolato passa da un'autorizzazione, e il condominio non può sopraelevare il palazzo. Chi pensa a una "ristrutturazione pesante" deve mettere in conto questi tempi amministrativi.

Prezzi, trattativa e spese accessorie

Su un appartamento ai Jardins de Carthage in rivendita (non nuovo), il margine di trattativa è reale: chi ha comprato su carta nel 2016 o nel 2018 ha spesso una plusvalenza comoda e accetta di discutere, soprattutto se l'immobile è vuoto da mesi. Sul nuovo il costruttore si muove poco sul prezzo, ma può includere il posto auto o una cantina.

Aggiungi al budget le imposte di registro e la conservatoria fondiaria, intorno al 6% del prezzo, più la provvigione se passi da un'agenzia. Per un appartamento in vendita ai Jardins de Carthage a 400.000 dinari, queste spese si avvicinano ai 25.000. Per confrontare questi prezzi con il Lac o La Marsa, tutti gli appartamenti in vendita nel governatorato di Tunisi danno il punto di riferimento.

Titolo, conformità, amministratore e aerei

Un titolo fondiario individuale per il lotto (il "titolo blu", il documento catastale che certifica la proprietà), e non una quota di un titolo madre non ancora frazionato: è frequente nei residence recenti e ritarda il mutuo bancario. Il certificato di conformità del residence. La prova che un amministratore di condominio esiste e funziona, con un prospetto delle spese: alcuni residence da 40 appartamenti non hanno mai tenuto un'assemblea. E una visita alle 7 del mattino per misurare il rumore degli aerei a seconda dell'orientamento del palazzo.