Appartamenti in vendita a Sfax Sud

Per molto tempo comprare un appartamento a Sfax passava per una scelta di ripiego: lo sfaxiano voleva la sua casa, il suo muro e la sua terrazza. Le cose sono cambiate con il prezzo dei terreni. Sui primi chilometri della strada di Gremda e attorno a El Aïn, i costruttori hanno edificato residence da tre a cinque livelli, e l'appartamento nuovo è diventato il primo acquisto di molte giovani coppie della città.

Gli annunci di appartamenti in vendita a Sfax Sud pubblicati qui arrivano da costruttori, agenzie e privati che rivendono, e contattate l'inserzionista senza intermediari. L'offerta varia secondo i cantieri in corso; per confrontare con il centro o con Sakiet Ezzit, l'insieme degli appartamenti in vendita nel governatorato di Sfax si consulta in una sola pagina.

Cosa si trova sul mercato

Il prodotto dominante è l'S+2 da 90 a 110 m² in residence recente, seguito dall'S+3 che punta alle famiglie. I residence della strada di Gremda mettono in evidenza l'ascensore, il parcheggio interrato, a volte un locale per l'amministratore. Più lontano, verso Khazanet o El Afrane Nord, l'appartamento in residence si fa raro e si trovano soprattutto piani di villa venduti separatamente, con un titolo proprio o, più spesso, in comproprietà familiare da regolarizzare.

I prezzi restano sotto quelli di Tunisi per una superficie paragonabile. Un S+2 nuovo a Sfax Sud si tratta spesso tra 200.000 e 300.000 dinari secondo finiture e posizione, un S+3 un po' di più; questi ordini di grandezza cambiano da un anno all'altro e da un cantiere all'altro, e solo il confronto degli annunci in corso dà un'idea giusta.

Comprare su progetto o di seconda mano

Comprare su progetto permette di scegliere piano e orientamento, e molti costruttori propongono un pagamento rateale durante la costruzione. È del resto una ricerca frequente: alloggio in vendita a Sfax con pagamento dilazionato. Prima di versare un anticipo, chiedete la concessione edilizia, il titolo fondiario del terreno su cui sorge l'edificio, lo stato reale di avanzamento del cantiere e il calendario di consegna scritto nel contratto. Una visita al cantiere un sabato mattina dice spesso più di un depliant.

Un appartamento di seconda mano, di qualche anno, ha il vantaggio di potersi visitare così com'è: si vedono lo stato delle parti comuni, il funzionamento dell'amministrazione condominiale e il vicinato. Gli acquirenti indecisi tra le due formule possono guardare anche le case in vendita a Sfax Sud, a volte accessibili con un budget simile allontanandosi dalla città.

I punti da verificare

Prima il titolo. Un appartamento deve disporre di un titolo fondiario individuale, frutto della suddivisione del titolo del residence; senza di esso il mutuo bancario diventa difficile e la rivendita si complica. Chiedete a che punto è questa pratica se il residence è recente. Poi l'amministrazione condominiale: spese mensili, manutenzione dell'ascensore, pulizie. Nei piccoli residence funziona spesso in via amichevole tra vicini, il che va bene finché tutti pagano.

Infine la costruzione. Guardate l'impermeabilizzazione della terrazza all'ultimo piano, l'isolamento delle facciate esposte a sud, la posizione dei condizionatori esterni e la pressione dell'acqua. Sulla strada di Gremda informatevi sui terreni vicini ancora vuoti: la vista libera di oggi può diventare un muro fra due anni.

Abitare o affittare

Una parte degli acquirenti di Sfax Sud non abita l'appartamento: sono sfaxiani all'estero o famiglie che investono i risparmi nel mattone. Un S+2 ben posizionato vicino a El Aïn o all'inizio della strada di Gremda si affitta senza difficoltà a coppie o a personale ospedaliero. Per valutare il canone possibile prima di comprare, gli appartamenti in affitto a Sfax Sud danno un buon quadro del mercato delle locazioni.

Tenete presente che il mercato degli affitti di Sfax Sud preferisce le superfici familiari: un S+1 si affitta meno facilmente che in centro, mentre un S+2 o un S+3 con parcheggio trova inquilino in fretta, soprattutto alla ripresa autunnale.