Appartamenti in affitto a Sfax Sud

A Sfax Sud l'appartamento in affitto ha raramente l'aspetto di un palazzo del centro. Il più delle volte è un piano: una famiglia ha costruito il piano terra sulla strada di Gremda o dalle parti di El Aïn, ha gettato il solaio del primo, poi lo ha sistemato per affittarlo in attesa che un figlio si sposi. Il resto dell'offerta si trova in piccoli residence di tre o quattro livelli, comparsi sui primi chilometri delle strade che lasciano la città verso sud-ovest.

Gli annunci di appartamenti in affitto a Sfax Sud sono pubblicati dai proprietari e da agenzie sfaxiane, e chiamate direttamente l'inserzionista. L'offerta varia di settimana in settimana: per allargare, l'insieme degli appartamenti in affitto nel governatorato di Sfax riunisce Sfax Ville, Sfax Ouest, Sakiet Ezzit e le altre delegazioni in una stessa pagina.

Il piano di villa, la specialità della delegazione

Chi cerca un appartamento in affitto a Sfax in questa zona si imbatte presto nella formula del piano indipendente. Scala esterna o vano scala comune con il proprietario, terrazza a volte condivisa, contatori separati o no a seconda della casa: ogni caso è diverso e merita una domanda precisa prima della visita. Questi piani sono generosi, un S+3 da 130 a 160 m² non è raro, con un grande soggiorno e una cucina chiusa, perché sono stati disegnati per una famiglia e non per l'affitto.

Per questo un appartamento S+3 in affitto a Sfax si trova più facilmente qui che in centro, e spesso a un canone paragonabile a quello di un S+2 in città. In compenso si vive con il proprietario al piano di sotto: orari, rumore dei bambini, parcheggio davanti al cancello, tutto si negozia in via amichevole. Le famiglie che preferiscono una porta propria e un pezzo di cortile guarderanno piuttosto le case in affitto a Sfax Sud.

Strada di Gremda, El Aïn, Khazanet: dove cercare

I primi chilometri della strada di Gremda concentrano i piccoli residence recenti: S+1 e S+2 con ascensore nei più grandi, posto auto, a volte un custode. Un appartamento S+2 in affitto a Sfax in questo settore si affitta spesso tra 600 e 900 dinari secondo lo stato e il piano, di più se è arredato. Gli inquilini sono coppie che lavorano in città, quadri trasferiti, insegnanti.

Verso El Aïn, al confine con Sfax Ouest, la strada di El Aïn è quella dell'ospedale universitario Hédi Chaker: medici specializzandi, infermieri e tirocinanti cercano S+1 nelle vicinanze, e i proprietari lo sanno. Khazanet, El Afrane Nord e Bouzaiane offrono soprattutto piani di casa, meno cari, ma lì l'auto diventa indispensabile appena ci si allontana dai grandi assi. Gremda resta il settore più richiesto; El Aouabed e Ayoun El Mayel, più periferici, contano pochi appartamenti.

Mensile, annuale, arredato o vuoto

Gli annunci di appartamenti in affitto al mese esistono, soprattutto d'estate quando gli sfaxiani all'estero tornano e cercano un punto d'appoggio vicino alla famiglia. Ma il grosso del mercato è il contratto annuale, vuoto o poco arredato. Un inquilino che vuole affittare un appartamento a Sfax per un lungo periodo ha interesse a cercare tra fine agosto e ottobre, quando i trasferimenti nella funzione pubblica e l'inizio dell'anno universitario fanno girare gli alloggi, poi a gennaio, stagione più calma in cui i proprietari trattano di più.

L'arredato si paga, e non sempre al prezzo della sua qualità: fate l'elenco delle dotazioni nel contratto, condizionatori compresi, perché è su questo punto che nasce la maggior parte delle controversie a fine locazione.

Contratto, cauzione e spese

L'affitto di un appartamento a Sfax si regola in genere con un mese di cauzione e uno o due mesi di anticipo. Chiedete un contratto scritto e fatelo registrare presso l'ufficio delle entrate: tutela entrambe le parti e serve come giustificativo per l'amministrazione. In un piano di villa verificate se acqua ed elettricità hanno contatori propri; altrimenti fissate per iscritto il criterio di ripartizione. Controllate anche l'impermeabilizzazione della terrazza, punto debole dei solai costruiti in più riprese, e la pressione dell'acqua d'estate all'ultimo livello. Per vedere appartamenti e case insieme, tutti gli alloggi in affitto a Sfax Sud sono raggruppati in una pagina.