Appartamenti in vendita a Kasserine

L'appartamento è l'immobile meno comune del mercato immobiliare di Kasserine. La regione si è costruita a case unifamiliari, ampliate di un piano nel corso degli anni, e il condominio vi resta l'eccezione. Chi cerca un appartamento in vendita a Kasserine trova quindi soprattutto tre cose: un livello in una piccola palazzina costruita da un privato, un piano di casa separato per essere venduto e, più di rado, un'abitazione in un complesso più vecchio realizzato nell'ambito di un programma di edilizia abitativa.

I venditori sono quasi sempre privati, raggiungibili direttamente al telefono. L'offerta è ristretta e varia da una settimana all'altra. Per ampliare la ricerca, gli alloggi in vendita nel governatorato di Kasserine riuniscono case, piani e appartamenti in un'unica pagina.

Chi compra, e perché

Dominano tre profili. Il funzionario stabilito a lungo, che non vuole né costruire né mantenere una casa. La famiglia di campagna che vuole un punto d'appoggio nel capoluogo, per gli anni di studio di un figlio o per avvicinare un genitore malato all'ospedale regionale. E l'investitore locale, spesso un commerciante o un emigrato, che compra per affittare agli insegnanti e ai dipendenti statali trasferiti ogni anno.

Quest'ultimo calcolo regge, perché la domanda di affitto per S+1 e S+2 è regolare nel capoluogo, soprattutto a settembre. Ma gli affitti restano modesti, e il rendimento dipende prima di tutto dal prezzo d'acquisto e dal numero di mesi senza inquilino. Il formato più venduto resta l'S+2 o l'S+3 al primo o al secondo piano, con balcone su strada; l'S+1, ricercato in affitto, si vende poco. Un S+2 ben posizionato, con un titolo in regola, trova più facilmente un acquirente il giorno in cui bisogna rivenderlo.

Dove si trovano gli appartamenti

Nella città di Kasserine le piccole palazzine si concentrano lungo le grandi vie commerciali, con botteghe al piano terra che spesso hanno finanziato i piani superiori. A Ezzouhour l'appartamento è spesso un vecchio piano di famiglia reso indipendente, e i prezzi sono i più bassi; gli appartamenti in vendita a Ezzouhour spiegano le differenze tra i quartieri. Kasserine Nord conta alcune piccole residenze più recenti, apprezzate dai funzionari, e Kasserine Sud soprattutto piani vicini al centro.

Sbeitla, città commerciale, ha anche le sue palazzine di due o tre livelli sopra i negozi, acquistate da famiglie del posto e da insegnanti. Altrove, a Thala, a Foussana o a Feriana, l'appartamento in vendita è quasi introvabile, e una casa intera costa spesso quanto un S+3 nel capoluogo.

Condominio e titolo, il cuore della pratica

Un appartamento ha un titolo fondiario proprio solo se l'edificio è stato frazionato e dotato di un regolamento di condominio. Nelle palazzine costruite da privati questo succede di rado: l'acquirente riceve allora una quota dell'insieme, senza unità individuata, il che chiude la porta al mutuo bancario e complica la rivendita. Chiedi subito se il frazionamento esiste e, in caso contrario, se il venditore accetta di farlo prima della vendita, precisando chi ne paga le spese.

Verifica poi il permesso di costruire dell'edificio, la conformità del piano venduto e l'accordo di tutti i proprietari o eredi interessati. Nessun acconto prima che un notaio o un avvocato abbia letto l'atto, e fai descrivere con precisione ciò che si vende: l'appartamento, ma anche la quota di tetto, il posto auto o la cantina quando esistono.

La palazzina nella vita di tutti i giorni

In una palazzina di privati non c'è né amministratore né fondo lavori: scala, cisterna e impermeabilizzazione si regolano tra vicini. Chiedi chi paga cosa, da quanto tempo il tetto non è stato rifatto e se i contatori di acqua ed elettricità sono individuali. L'ultimo piano, sotto un solaio mal isolato, è freddo d'inverno e rovente d'estate; il piano terra può essere umido. Se la palazzina non ti convince, le case in vendita nel governatorato di Kasserine offrono a volte, per un budget simile, un cortile e muri tutti tuoi. Per misurare il divario con le grandi città, gli appartamenti in vendita in Tunisia danno la scala nazionale.