Appartamenti in vendita a Ezzouhour

Comprare un appartamento a Ezzouhour significa cercare un prodotto raro in un quartiere di case. La delegazione, che copre buona parte dell'edilizia popolare di Kasserine, si è costruita a case individuali, spesso ampliate di un piano. Gli appartamenti in vendita sono soprattutto livelli di piccole palazzine costruite da privati, o piani di case che la famiglia ha separato per venderli.

Gli annunci di appartamenti in vendita a Kasserine in questo settore sono pubblicati su Houni dai proprietari, a volte da un intermediario locale, e trattate direttamente con loro. L'offerta è limitata a seconda delle settimane. Per un confronto con il centro città, Kasserine Nord o Sbeitla, l'insieme degli appartamenti in vendita nel governatorato di Kasserine sta in una sola pagina.

Chi compra un appartamento a Ezzouhour

Gli acquirenti sono soprattutto funzionari stabiliti a lungo a Kasserine, giovani coppie che non hanno i mezzi per un terreno e una costruzione, e famiglie della regione che vogliono un punto d'appoggio in città per un figlio studente o per un genitore anziano vicino all'ospedale. Alcuni abitanti di Kasserine stabiliti a Tunisi o all'estero comprano anche un appartamento per i loro soggiorni, più semplice da gestire a distanza di una casa.

L'appartamento tipico è un S+2 o un S+3 (due o tre camere più soggiorno) al primo o al secondo piano, di superficie discreta, con balcone sulla strada. Gli S+1 esistono ma si vendono poco: questo formato si affitta più che comprarsi. Il prezzo di un appartamento a Ezzouhour resta nettamente inferiore a quello delle grandi città costiere, e supera di rado quanto costa una casa di dimensioni simili nella stessa cité. Un appartamento ben posizionato, con un titolo in regola, si tratta comunque più facilmente alla rivendita.

Ezzouhour Est, Ovest e Cité Tayarane

Le piccole palazzine si trovano piuttosto lungo le vie commerciali e gli assi che portano al centro di Kasserine, dove spesso un piano terra commerciale finanzia i piani superiori. A Ezzouhour Est 1 e nelle cité più vecchie, l'appartamento in vendita è in genere un piano di casa trasformato, con scala comune. Nelle espansioni di Ezzouhour Ovest si vedono più costruzioni recenti di due o tre livelli, a volte vendute a unità una volta finite.

La Cité Tayarane, quartiere familiare, propone soprattutto case; un appartamento qui è raro e passa in fretta tramite il vicinato. Per chi vuole un muro tutto suo e un cortile, la pagina delle case in vendita a Ezzouhour sarà più ricca.

Il titolo dell'appartamento, punto delicato

In un quartiere costruito casa per casa, la questione del titolo è centrale. Un appartamento può avere un titolo fondiario individuale solo se l'edificio è stato oggetto di un regolamento di condominio e di un frazionamento in piena regola. Molti piani venduti a Ezzouhour non li hanno: l'acquirente riceve allora una quota dell'edificio o una scrittura privata, il che complica un mutuo bancario e una rivendita.

Chiedete il titolo fondiario, la concessione edilizia dell'edificio e del piano, e l'ultima ricevuta della tassa locativa. Fate rileggere l'atto da un notaio o da un avvocato prima di versare un acconto. Se il venditore è un gruppo di eredi, tutti devono firmare.

Le verifiche pratiche

Senza amministratore di condominio, sono gli occupanti ad accordarsi per la scala, il tetto e la cisterna. Chiedete chi cura l'impermeabilizzazione del tetto e come si dividono le spese. Verificate i contatori individuali di acqua ed elettricità, lo stato delle tubature e l'allacciamento alla rete fognaria.

Kasserine ha inverni freddi: un appartamento all'ultimo piano sotto un tetto mal isolato costa caro da scaldare, un appartamento al piano terra può essere umido. Se possibile, visitate dopo un periodo di pioggia. Infine, se esitate tra più formule, gli alloggi in vendita a Ezzouhour, case e appartamenti insieme, danno una visione d'insieme del mercato.