Appartamenti in vendita a Fouchana

Comprare un appartamento a Fouchana significa comprare nuovo o molto recente, a prezzi che il resto della periferia sud di Tunisi non pratica più. La delegazione, tra El Mourouj, Mohammedia e la strada per Zaghouan, ha visto arrivare da una decina d'anni piccoli costruttori che edificano palazzi di tre o quattro piani sui lotti ancora liberi di Fouchana centro e di El Hidhab, e vendono S+1 e S+2 a chi compra la prima casa.

L'offerta pubblicata online resta ridotta e irregolare: pochi appartamenti in vendita a Fouchana alla volta, spesso dal costruttore stesso o da un privato che rivende dopo qualche anno. Per confrontare con El Mourouj, Mohammedia o Ezzahra, l'insieme degli appartamenti in vendita nel governatorato di Ben Arous dà la misura degli scarti di prezzo, e la pagina alloggi in vendita a Fouchana allarga alle case e ai piani di villa.

Il prodotto: S+2 di costruttore locale, senza ascensore

L'appartamento tipo di Fouchana misura da 90 a 120 mq, al secondo o terzo piano di un palazzo senza ascensore, con un balcone sulla strada e una cucina separata. Le finiture sono standard: piastrelle, infissi in alluminio, bagno piastrellato, scaldabagno a gas. I palazzi sono piccoli, da sei a dodici alloggi, con un negozio al piano terra e non sempre un posto auto assegnato.

Il prezzo al metro quadro è l'argomento principale. Un S+2 nuovo a Fouchana si tratta spesso tra 150.000 e 250.000 dinari secondo la zona, il piano e le finiture, mentre lo stesso appartamento a El Mourouj o a Ben Arous costa sensibilmente di più. I costruttori vendono spesso su progetto o a cantiere aperto, con un piano di pagamenti; in quel caso la differenza tra « consegnato » e « da consegnare » deve essere chiara nel contratto.

Fouchana centro o El Hidhab

A Fouchana centro si compra la vicinanza al mercato, alle scuole e alle fermate degli autobus, in un tessuto denso dove i palazzi si toccano. A El Hidhab, verso El Mourouj, si compra la distanza più breve dalla metropolitana leggera e da Tunisi, in strade più recenti dove non tutto è ancora asfaltato. I prezzi sono vicini, con El Hidhab un po' più richiesto dai dipendenti che lavorano nel centro di Tunisi.

Naassen ed El Moghira, a sud e verso le zone industriali, restano zone di case indipendenti. Alcuni piani di villa vi si vendono separatamente, con un titolo in condominio o, più spesso, senza divisione ufficiale: non è lo stesso acquisto di un appartamento in palazzo, e la pagina case in vendita a Fouchana ne parla.

I documenti che contano

Fouchana è cresciuta in fretta, e non tutti i palazzi hanno la pratica completa. Prima di qualsiasi anticipo chiedete il titolo di proprietà del lotto e la copia della concessione edilizia intestata al costruttore; verificate che il numero di piani costruiti corrisponda a quello autorizzato. Per un palazzo consegnato chiedete il regolamento di condominio e il titolo individuale dell'appartamento, o la data prevista per la sua creazione se l'iscrizione è in corso.

Una banca non finanzia un appartamento senza titolo o senza permesso conforme: se contate su un mutuo, è il primo filtro. E se comprate da un privato, assicuratevi che il suo titolo sia a suo nome e che non gravi ancora alcuna ipoteca.

Per chi, e quando

Gli acquirenti sono soprattutto giovani nuclei familiari di Tunisi e di Ben Arous che vogliono diventare proprietari senza indebitarsi per venticinque anni, famiglie originarie dell'interno del paese stabilitesi nella regione, e alcuni emigrati che investono i risparmi in un immobile da affittare facile da gestire. Le vendite si concludono tutto l'anno, con un calo d'estate; a fine cantiere i costruttori abbassano a volte il prezzo per smaltire gli ultimi lotti, spesso i piani terra e gli ultimi piani sotto la terrazza, di cui va ispezionata l'impermeabilizzazione prima di firmare.