Case in vendita a Fouchana

La casa di Fouchana si riconosce da lontano: due livelli, un garage sulla strada, un cortile sul retro, e spesso i ferri d'armatura che aspettano il piano successivo. L'ha costruita il proprietario, per tappe, al ritmo dei risparmi e delle entrate, su un lotto comprato quando la delegazione era ancora solo campi tra El Mourouj e la strada per Zaghouan. È questo tipo di casa che domina gli annunci di vendita a Fouchana, a prezzi che restano tra i più bassi della periferia di Tunisi.

Le case in vendita a Fouchana pubblicate su Houni arrivano in grande maggioranza da privati, e l'offerta online è modesta. Per confrontare con Mornag, Mohammedia o Ben Arous città, l'insieme delle case in vendita nel governatorato di Ben Arous sta in una sola pagina.

Casa finita, casa da finire, casa per due famiglie

A Fouchana ci sono tre stati di casa, e tre prezzi. La casa completata su due livelli, con finiture, infissi e impermeabilizzazione fatti, è la più rara e la più cara; la vende spesso un proprietario che va a vivere altrove o degli eredi. La casa da finire, piano terra abitabile e primo piano al grezzo, è la più comune: è l'immobile che cerca chi vuole finire da sé e diluire la spesa, e si tratta spesso tra 200.000 e 350.000 dinari secondo la superficie e la zona.

La terza, la casa per due famiglie, è la più delicata: un piano terra e un primo piano con ingressi separati, occupati da due nuclei, a volte venduta intera con un inquilino in casa, a volte piano per piano. L'acquisto di un solo piano riguarda piuttosto la pagina alloggi in vendita a Fouchana, che tratta dei piani di villa e dei loro titoli.

Naassen ed El Moghira per la superficie, Fouchana centro per le comodità

A Fouchana centro i lotti sono più piccoli, spesso da 120 a 200 mq, le case a schiera e le strade animate. Si paga la vicinanza al mercato, alle scuole e agli autobus. A El Hidhab, dal lato di El Mourouj, le case sono un po' più recenti ed è lì che guardano per primi gli acquirenti che lavorano a Tunisi.

Naassen, sulla strada per Zaghouan, ed El Moghira, vicino alle zone industriali, offrono i lotti più grandi, da 200 a 300 mq e a volte di più, e i prezzi più bassi al metro quadro di terreno. Le lottizzazioni sono recenti, le strade non sono tutte asfaltate, e una parte delle case è ancora in cantiere. È la zona degli acquirenti che vogliono spazio e accettano un quartiere che si completa attorno a loro.

La pratica: titolo, permessi, eredi

Una casa di Fouchana si vende al prezzo della sua pratica tanto quanto al prezzo dei suoi muri. Primo documento: il titolo di proprietà a nome del venditore. Molti lotti sono stati comprati con scrittura privata dal lottizzatore, e il titolo non è mai stato creato; la casa si vende allora a meno, ma senza possibilità di mutuo e con il rischio di una lite futura. Secondo documento: la concessione edilizia, e la sua conformità con quanto costruito. Un piano aggiunto senza permesso a volte si regolarizza, non sempre.

Terzo punto, la comproprietà indivisa: le case costruite dai genitori negli anni Novanta e Duemila arrivano sul mercato tramite gli eredi, e serve la firma di tutti. Chiedete l'atto di notorietà e verificate che ogni erede abbia dato procura. Infine le reti: allacciamento STEG, SONEDE e ONAS, o fossa da svuotare; nelle lottizzazioni recenti la risposta non è sempre quella che ci si aspetta.

Chi compra, e quando

Gli acquirenti sono famiglie di Tunisi e della periferia sud che vogliono un garage e un cortile al prezzo di un appartamento, inquilini della delegazione che passano all'acquisto, ed emigrati che costruiscono o comprano per il ritorno e intanto affittano. Gli emigrati comprano soprattutto d'estate, il che fa salire gli annunci a giugno e i prezzi con loro; a un acquirente locale conviene cercare in autunno e in inverno, quando i venditori che non hanno concluso tornano flessibili. In attesa di trovare, una casa in affitto a Fouchana permette di conoscere il quartiere prima di impegnarvisi.