Case e appartamenti in vendita a Le Bardo

Bouchoucha, 20 Mars, Le Bardo, Khaznadar, Kheireddine: cinque fermate della linea 4 del metrò leggero, che da sole raccontano quasi tutto il mercato immobiliare della delegazione. Più ci si avvicina a Bab Saadoun, più l'edilizia è vecchia, densa e accessibile; più ci si allontana verso Ksar Saïd e Bardo 2, più si trova del nuovo, dei garage e prezzi che salgono. Comprare al Bardo vuol dire prima di tutto scegliere la propria fermata.

Su houni.tn sono riunite tutte le categorie in vendita nella delegazione: appartamenti, case, piani di villa, ville della Bonne Résidence, più qualche terreno. Gli annunci sono inseriti dai venditori stessi o da agenzie di quartiere.

Appartamento o casa: cosa vende davvero il Bardo

Il grosso dell'offerta è fatto di appartamenti: S+2 e S+3 (due o tre camere più soggiorno, la sigla usata in Tunisia) nei palazzi degli anni Ottanta del centro e di Bouchoucha, S+3 e S+4 in residence di costruttore a Bardo 2, a Khaznadar e alla Bonne Résidence. Nel nuovo il m² si colloca spesso tra 2.000 e 2.800 dinari; nell'usato ben posizionato, vicino alla fermata Le Bardo o al mercato, si scende di frequente sotto i 1.800, a patto di accettare un palazzo senza ascensore.

Le case, invece, sono quasi tutte d'epoca e si trattano tanto sul loro potenziale (sopraelevazione, frazionamento) quanto sullo stato; le case in vendita al Bardo hanno una pagina a parte. Esistono anche i piani di villa venduti separatamente, ma verifica che abbiano un titolo individuale, cosa tutt'altro che scontata.

Le zone, dalla più accessibile alla più cara

• Bouchoucha e la Cité 20 Mars: la fascia d'ingresso, palazzi popolari e case a un piano, a due fermate da Bab Saadoun. Prezzi bassi, domanda di affitti forte grazie agli ospedali.
• Bardo centro e la via Bayrem Ettounsi: usato di qualità disuguale, ma tutto a piedi, dal mercato al liceo. Gli appartamenti con vista sul parco del museo si vendono sopra la media.
• Khaznadar e Ksar Saïd: la fascia media, con la scelta più ampia di case e piani di villa, e un accesso diretto verso La Manouba e l'ippodromo per respirare.
• Bardo 2, Ksar El Bortal e la Bonne Résidence: il nuovo e le ville, con garage, residence sorvegliati e i prezzi più alti della delegazione.

Per un primo acquisto finanziato con un mutuo, Khaznadar offre il miglior rapporto tra prezzo, metrò e facilità di rivendita. Bardo 2 piace di più alle famiglie che arrivano da El Menzah e cercano lo stesso livello spendendo meno.

Spese, titoli e finanziamento

Aggiungi al prezzo esposto le imposte di registro (5%), le spese di conservatoria fondiaria e la provvigione dell'agenzia quando c'è, da negoziare prima della prima visita. Il mutuo passa da una banca tunisina, che esige un titolo fondiario registrato: gli immobili venduti con scrittura privata, frequenti nelle vecchie lottizzazioni di Bouchoucha e di Ksar Saïd, si finanziano male e si rivendono peggio.

Prima del preliminare, chiedi il certificato di proprietà recente, verifica l'assenza di ipoteche e confronta il costruito con il permesso: i piani aggiunti senza autorizzazione sono comuni in questo quartiere. Per un appartamento in condominio, chiedi il regolamento e l'ultimo rendiconto dell'amministratore; per una casa, fai passare un muratore.

Per confrontare con El Menzah, Bab El Bhar o El Omrane, la pagina immobili in vendita a Tunisi copre tutto il governatorato. Nella delegazione, gli appartamenti in vendita al Bardo sono la maggioranza degli annunci.