Case e ville in vendita a Djerba Midoun

Midoun ha un prezzo che Houmt Souk non ha: quello della zona turistica. Tra Sidi Mahrez, la strada del faro, Aghir e la Seguia, una fascia di pochi chilometri concentra gli alberghi, le spiagge di sabbia e le ville con piscina dei tunisini benestanti e degli europei. È lì che il metro quadro djerbino tocca i suoi massimi, ed è quella fascia a fare la reputazione dell'immobiliare dell'isola all'estero.

Ma la delegazione non si riduce alla sua costa. Midoun centro, El May, Mahboubine e Arkou formano un entroterra di case di famiglia, menzel e lottizzazioni nuove, dove i djerbini comprano per abitarci. I due mercati si ritrovano su houni.tn, e questa pagina li raccoglie tutti insieme: ville, case, piani, monolocali e i rari appartamenti.

La villa della zona turistica

È il prodotto che attira gli acquirenti da lontano. Una villa S+3 o S+4 (tre o quattro camere più soggiorno, la sigla usata in Tunisia) con piscina, giardino recintato e posto auto, a meno di un chilometro dalla spiaggia, tra Sidi Mahrez e Aghir. Serve al proprietario tre mesi l'anno e si affitta ai vacanzieri per il resto della stagione, il che ne fa tanto un investimento quanto una casa. La pagina delle case e ville in vendita a Midoun isola questi immobili indipendenti, costa e villaggi.

Il venditore è spesso uno straniero o un tunisino residente all'estero che rivende dopo dieci o quindici anni. L'acquirente ha lo stesso profilo. In mezzo c'è un'agenzia di Midoun o di Houmt Souk, perché questi immobili raramente passano di mano da privato a privato. Il titolo è quasi sempre blu, cioè il documento catastale individuale che certifica la proprietà, e a volte esiste anche un condominio, se la villa sta in una lottizzazione chiusa con portiere. Per un acquirente non tunisino l'autorizzazione del governatore resta necessaria e va messa in conto nel calendario.

Abitare a Midoun: il centro e i villaggi

Midoun centro si è allargata verso Arkou e la strada di Houmt Souk con lottizzazioni di case recenti, S+2 e S+3 su due livelli, comprate da dipendenti degli alberghi, commercianti e insegnanti. Qui i prezzi non hanno nulla a che vedere con la costa, e una casa a schiera si tratta su livelli vicini a quelli di Houmt Souk.

El May, con la sua moschea fortificata e la sua piazza, e Mahboubine, più agricola, offrono case antiche e menzel con terra. Sono le zone dove chi cerca spazio, ulivi e silenzio trova ancora qualcosa di accessibile, spesso in comunione tra eredi e senza titolo: il prezzo riflette il rischio. Una pista, un pozzo, uno houch mezzo crollato: questo tipo di annuncio richiede una visita con qualcuno che conosca la famiglia venditrice.

El May mi sembra messa meglio di Mahboubine: a metà strada tra Houmt Souk e Midoun, la strada è buona, e il paese conserva una vita di quartiere tutto l'anno.

Il monolocale come investimento

Una particolarità di Midoun: i monolocali arredati costruiti per gli stagionali dell'albergheria. Alcuni proprietari del centro ne hanno tirati su quattro o sei sullo stesso lotto e li vendono a volte in blocco, oppure un intero piano di monolocali, a investitori che li affittano da marzo a ottobre. La redditività è discreta e la domanda di affitti non cala finché gli alberghi girano, e gli appartamenti in affitto a Midoun danno il livello dei canoni attuali. Attenzione ai permessi: una parte di queste costruzioni è stata fatta senza autorizzazione conforme, e la sanatoria non è sempre scontata. Verifica il permesso di costruire e la conformità prima di pagare.