Alloggi in vendita a Kalaat El Andalous

Questa pagina raccoglie tutto ciò che si vende per abitare a Kalaat El Andalous: le case indipendenti, le ville incompiute, i piani di casa venduti a parte, le dar del vecchio borgo e i pochi appartamenti delle palazzine recenti. In questa delegazione rurale del nord di Ariana, la parola « alloggio » indica soprattutto case; l'appartamento è l'eccezione. È la pagina da consultare quando si esita ancora tra le due cose, o quando le pagine per categoria sono vuote, il che qui capita spesso.

Il mercato è piccolo, quasi interamente tra privati, e buona parte delle vendite si conclude senza annuncio, tramite la famiglia e il vicinato. Su Houni gli annunci di alloggi in vendita kalaat el andalous sono pubblicati dai proprietari, a volte da un'agenzia di Raoued; il lettore tratta direttamente con loro. Per confrontare con Raoued, Sidi Thabet o la Soukra, l'insieme degli alloggi in vendita nel governatorato di Ariana è su un'unica pagina.

Un paese che diventa periferia, lentamente

Kalaat El Andalous è stata a lungo un borgo agricolo arroccato sopra la bassa valle della Medjerda, a una trentina di chilometri da Tunisi. Da una ventina d'anni l'espansione urbana della capitale è arrivata fin qui passando per Raoued: lottizzazioni di case indipendenti su grandi lotti ai piedi della collina e lungo la strada per Biserta, nella zona del Pont de Bizerte, qualche piccola palazzina, e famiglie di Ariana che accettano la strada pur di avere una casa con cortile. Ennahli e Kalaat El Andalous Est completano il quadro con zone più residenziali o più agricole.

Gli acquirenti sono di tre tipi: le famiglie del posto che costruiscono o comprano vicino ai genitori, le famiglie di Tunisi e di Ariana in cerca di spazio a basso prezzo, e gli emigrati che preparano un ritorno o vogliono una casa estiva lontano dalla folla. I prezzi sono tra i più bassi della periferia nord, ed è questo il principale argomento della delegazione.

Casa o appartamento: cosa si trova e a quale prezzo

La casa indipendente di lottizzazione, tre o quattro locali su 250-500 m² con garage e cortile, spesso con un piano al grezzo, si tratta di frequente tra 180.000 e 350.000 DT. La villa incompiuta costa meno ma richiede un budget per le finiture. La dar antica del borgo è quasi sempre in comproprietà indivisa e si vende di rado. Il dettaglio è nella pagina case in vendita a Kalaat El Andalous.

L'appartamento, S+2 o S+3 in una palazzina di due o tre piani senza ascensore, oppure piano di casa venduto separatamente, è raro e costa molto meno del suo equivalente a Raoued; la pagina appartamenti in vendita a Kalaat El Andalous gli è dedicata, sapendo che spesso è vuota.

Le verifiche tipiche della pianura

Tre temi tornano in tutte le vendite della delegazione. Il titolo: una parte delle case è costruita su terreni non immatricolati, acquistati con un semplice atto, e la banca non segue senza titolo fondiario. La destinazione del suolo: una casa costruita su terreno agricolo fuori da una lottizzazione approvata si regolarizza con difficoltà, chiedete il piano regolatore del comune. La comproprietà indivisa: le dar del borgo e molte case di famiglia appartengono a più eredi, alcuni all'estero, e ognuno deve firmare.

A questo si aggiunge l'acqua in tutte le sue forme: lo scolo delle piogge in una pianura bassa, le piene della Medjerda che gli anziani ricordano, la pressione al secondo piano, la presenza di un pozzo. Fate una visita dopo la pioggia. E per chi preferisce partire da un lotto nudo, i terreni in vendita a Kalaat El Andalous mostrano il prezzo del metro quadro urbanizzato.