Appartamenti in vendita a Kalaat El Andalous

L'appartamento in vendita è il bene più raro di Kalaat El Andalous. In questa delegazione del nord di Ariana, dove il terreno non è mai mancato, chi ha i mezzi per comprare costruisce una casa; le palazzine sono poche, recenti, di due o tre piani, e i loro appartamenti vengono per lo più tenuti dalla famiglia del costruttore o dati in affitto. Capita quindi che questa pagina non mostri alcun annuncio per settimane, ed è bene saperlo prima di cercare.

Quando compare un annuncio di appartamento in vendita kalaat el andalous, viene da un privato o da un piccolo costruttore locale che vende gli appartamenti di una palazzina nuova nella zona del Pont de Bizerte o vicino al centro. Il lettore chiama direttamente. Per una ricerca che dia risultati, la pagina degli appartamenti in vendita nel governatorato di Ariana raggruppa Raoued, la Soukra, Ennasr e le altre delegazioni, con un'offerta di costruttori e privati senza paragone.

Cosa esiste davvero

Due prodotti. Il primo è l'S+2 o l'S+3 in una piccola palazzina nuova, consegnata o in costruzione, con balcone e posto auto: finiture corrette, niente ascensore, niente portiere, un prezzo al metro quadro nettamente inferiore a quello di Raoued, il che ne fa uno dei modi meno cari per diventare proprietari a mezz'ora da Tunisi. Gli acquirenti sono giovani coppie della delegazione, funzionari assegnati in zona e qualche investitore che scommette sull'espansione di Raoued verso nord.

Il secondo è il piano di casa venduto separatamente: un S+2 o un S+3 sopra la famiglia, con ingresso indipendente, ceduto a un fratello, a un cugino, a volte a un estraneo. Queste vendite pongono la questione del titolo: il piano è stato separato giuridicamente, con un regolamento di condominio, oppure si tratta di una quota indivisa di una casa? La banca finanzierà solo il primo caso.

Prezzi, finanziamento, verifiche

In mancanza di volumi non esiste un prezzo di mercato consolidato; si ragiona per confronto. Un S+2 nuovo si tratta spesso ben al di sotto di quanto costa lo stesso prodotto a Raoued, e un piano di casa datato ancora meno. Per un appartamento nuovo, pretendete il titolo fondiario della palazzina, il permesso di costruire, il regolamento di condominio e, se l'edificio è in costruzione, un contratto di vendita sulla carta in piena regola. Per un piano, fate verificare da un notaio che il lotto sia davvero individuato.

Guardate anche ciò che l'annuncio non dice: lo scolo delle acque piovane in una lottizzazione di pianura, la pressione dell'acqua al secondo piano, la potenza elettrica e la distanza dal paese per la scuola e i negozi, se la palazzina è decentrata sulla strada per Biserta.

Le alternative nella delegazione

Per la maggior parte degli acquirenti la vera alternativa è la casa: una casa indipendente su un lotto da 250 a 500 m² costa qui appena più di un S+3 a Raoued, e le case in vendita a Kalaat El Andalous mostrano cosa si ottiene con questo budget. Chi vuole costruire da sé guarderà i lotti edificabili tra i terreni in vendita a Kalaat El Andalous.

E chi non vuole comprare subito troverà degli S+2 in affitto per qualche centinaio di dinari, il che lascia il tempo di conoscere il paese, i suoi inverni umidi e il tragitto mattutino verso Ariana, prima di impegnarsi per vent'anni.