Appartamenti condivisi a La Marsa

A La Marsa la coabitazione ha un profilo tutto suo. Non sono in primo luogo studenti, come nei quartieri vicini alle facoltà, ma stagisti delle aziende del Lac, giovani ingegneri, volontari di ONG, insegnanti a contratto ed europei arrivati per sei mesi o un anno. Vogliono tutti la stessa cosa: abitare vicino al mare e al TGM senza pagare da soli il canone di un S+2 a La Marsa.

L'offerta è ridotta. In questo inizio d'autunno su Houni c'è un solo annuncio di appartamento condiviso a La Marsa, pubblicato da un privato, e le stanze si liberano soprattutto col passaparola. Bisogna quindi controllare spesso e allargare il raggio: tutti gli appartamenti condivisi del governatorato di Tunisi offrono più scelta, soprattutto dalle parti del Lac, di Ennasr e del centro.

Dove si trovano gli appartamenti condivisi

La maggior parte delle coabitazioni a La Marsa si fa in S+2 e S+3 (due o tre camere più soggiorno) di Marsa Erriadh e di El Montazeh, residence degli anni '90 e 2000 con camere di dimensioni simili, il che facilita la divisione. L'inquilino principale firma il contratto e subaffitta una o due stanze, oppure il proprietario affitta direttamente stanza per stanza a persone che non si conoscevano.

Attorno a La Marsa Plage e alla Medina domina il palazzo vecchio: grandi appartamenti con soffitti alti, spesso senza ascensore, che gruppi di amici si dividono per vivere a piedi tra la spiaggia, i caffè e la stazione del TGM. Sidi Daoud e Marsa Hadayek, più recenti, piacciono a chi lavora alle Berges du Lac 2 e vuole accorciare il tragitto. Gammarth resta marginale per la coabitazione: pochi trasporti, canoni da villa.

Quanto costa una stanza e cosa comprende

Una stanza in appartamento condiviso a La Marsa si tratta in genere tra 450 e 900 dinari al mese a seconda del quartiere, della dimensione della stanza e del fatto che sia arredata o no, e supera di rado questo tetto fuori da Gammarth. Il prezzo indicato comprende a volte internet e acqua, raramente l'elettricità, che d'estate sale in fretta con l'aria condizionata. Chiedete sempre cosa è incluso e come si dividono le bollette STEG e SONEDE.

Per fare un confronto, un monolocale in affitto a La Marsa costa spesso quasi quanto una stanza e mezza in condivisione, ma è ancora più raro. Chi esita tra le due formule può guardare gli appartamenti in affitto a La Marsa, monolocali e S+1 compresi, e giudicare sul concreto.

Ripresa, estate e affitti giornalieri

Il calendario di La Marsa pesa sulla coabitazione. Le stanze si liberano a giugno e a dicembre, quando finiscono gli stage e gli expat tornano a casa. Sono molto richieste a settembre e a gennaio. D'estate alcuni proprietari preferiscono affittare a giornata o a settimana a villeggianti e diaspora, e una parte dell'offerta annuale sparisce tra giugno e settembre.

Se arrivate a luglio, prevedete una sistemazione provvisoria per qualche settimana e cercate l'appartamento condiviso da metà settembre, quando gli alloggi stagionali tornano agli inquilini annuali. È anche il momento in cui i coinquilini in uscita cercano un sostituto per non perdere la cauzione.

Contratto, cauzione e regole di convivenza

Prima di impegnarvi, chiedete chi è il titolare del contratto e se il proprietario accetta il subaffitto: una stanza affittata da un coinquilino senza accordo scritto può esservi tolta dall'oggi al domani. La soluzione migliore resta un contratto o un allegato a vostro nome, con l'importo della cauzione, di solito uno o due mesi di canone, e le condizioni di restituzione.

Parlate anche delle regole di convivenza prima di trasferirvi: pulizie, ospiti, orari, divisione del frigorifero. Nelle residenze custodite di Marsa Erriadh l'amministratore e il portiere vogliono a volte conoscere gli occupanti. Su Houni contattate direttamente l'inserzionista, quindi fate queste domande già alla prima telefonata e visitate quando ci sono anche gli altri coinquilini.