Case in affitto a El Omrane

A El Omrane una casa da affittare per intero è una piccola rarità. Il quartiere è cresciuto casa per casa, ogni famiglia ha aggiunto un piano per un figlio sposato o per una rendita d'affitto, così si trova molto più spesso un piano in affitto che una casa completa. Quando una casa intera si libera, di solito è perché i proprietari sono andati a vivere in periferia, all'estero o da un figlio, e preferiscono affidarla a una famiglia stabile piuttosto che lasciarla vuota.

L'offerta online è quindi molto scarsa e pubblicata quasi tutta da privati. Su Houni l'inserzionista indica il numero di livelli, di stanze e l'accesso alla terrazza, e lo chiamate direttamente. Quando nella delegazione non c'è niente di adatto, la pagina delle case in affitto nel governatorato di Tunisi copre Le Bardo, El Omrane Supérieur, Ettahrir e gli altri quartieri della capitale.

El Omrane non è El Omrane Supérieur

I due nomi si confondono spesso, e la precisione conta. El Omrane Supérieur è una delegazione a sé, più a nord, con i suoi quartieri come Ibn Khaldoun o El Intilaka. El Omrane, la delegazione di questa pagina, comprende Ras Tabia e le strade vicine a Bab Saadoun e al Bardo. I due settori hanno case dello stesso tipo e affitti simili; molte famiglie cercano in entrambi in parallelo. Leggete bene la posizione di ogni annuncio: per la scuola dei figli o il tragitto del mattino, qualche chilometro fa differenza.

Che tipo di casa si trova

Il modello diffuso è la casa a schiera su un lotto stretto, addossata su due lati, con piano terra, uno o due piani e una terrazza praticabile. Le stanze sono spesso organizzate attorno a un piccolo atrio o a un cortile coperto, con la cucina sul retro. Alcune case più vecchie conservano un patio, altre sono state rifatte da cima a fondo con pavimenti nuovi e cucina attrezzata.

Le formule sono tre. La casa intera, su due o tre livelli, va bene per famiglie numerose o per coinquilini lavoratori che si organizzano tra loro. Il solo piano terra, con il cortile, attira gli anziani e le famiglie con bambini piccoli che vogliono evitare le scale. Il piano con ingresso indipendente, infine, somiglia a un appartamento: se è questo che cercate, la pagina degli appartamenti in affitto a El Omrane completa bene la ricerca.

Affitto e calendario

Una casa intera a El Omrane si affitta a molto meno di una villa a El Menzah o a Ennasr con un numero di stanze paragonabile, ma a più di un piano, il che limita i candidati. Gli affitti variano molto secondo lo stato, il numero di livelli e la vicinanza alla metropolitana leggera; confrontate diversi annunci prima di fare un'offerta. I proprietari accettano spesso di trattare quando il contratto è lungo e l'inquilino si impegna a curare la casa.

Le famiglie traslocano di preferenza d'estate, prima dell'inizio della scuola: è il momento in cui le case si liberano e la concorrenza è più forte. Una ricerca avviata in primavera permette di individuare gli immobili che si libereranno, e un proprietario che non ha trovato nessuno a settembre diventa più flessibile in autunno.

Verifiche prima di firmare

Una casa vecchia chiede una visita attenta: impermeabilizzazione della terrazza dopo le piogge, crepe nei muri in comune, stato dell'impianto elettrico e dell'idraulica, pressione dell'acqua al piano di sopra. Chiedete se i contatori sono intestati al proprietario e in regola con i pagamenti. Il contratto deve essere scritto, registrato alla recette des finances, con l'importo della cauzione, la durata e la ripartizione delle piccole riparazioni. Se un altro familiare del proprietario occupa una parte della casa, fate precisare per iscritto cosa viene affittato: stanze, terrazza, cortile, eventuale garage.