Case in affitto a Sakiet Ezzit

Chi a Sfax può scegliere affitta una casa, non un appartamento, e Sakiet Ezzit è una delle delegazioni dove questa scelta resta possibile senza allontanarsi troppo dal centro. A nord della città, tra la strada per Tunisi e quella per Teniour, la delegazione allinea case a un piano con garage e cortile, ville di lottizzazione a Essedra, piani di villa affittati separatamente e, verso Chihia, vecchie case di jnen circondate da olivi.

L'affitto di case a Sakiet Ezzit è un mercato di passaparola: l'offerta pubblicata online si conta sulle dita, quasi solo privati, e gli immobili decenti partono in pochi giorni. Gli annunci di questa pagina vengono da proprietari e agenzie di Sfax, da contattare direttamente. Per confrontare con Sfax Ouest, Sakiet Eddaïer o Gremda, la pagina case in affitto nel governatorato di Sfax riunisce tutta l'offerta.

La casa sfaxina a un piano, il prodotto di base

Quello che si affitta di più a Sakiet Ezzit è la casa a un solo livello costruita tra gli anni Ottanta e Duemila su un lotto di 200-400 mq: un soggiorno, due o tre camere, una cucina chiusa, un garage e un cortile sul retro spesso coperto da un pergolato. Il proprietario abita a volte al piano di sopra o nella casa accanto; succede spesso nel centro di Sakiet Ezzit e a Essedra, e rassicura quanto vincola.

Per un S+3 (tre camere più soggiorno) di questo tipo, i canoni rilevati si collocano spesso tra 600 e 950 dinari, secondo la distanza dalla strada per Tunisi e lo stato di cucina e bagni. I piani di villa indipendenti, con scala esterna e contatore separato, si affittano un po' meno e vanno bene per una giovane coppia. Se basta un appartamento in residence, gli appartamenti in affitto a Sakiet Ezzit sono più vicini alla strada per Tunisi e alle fermate dei trasporti.

Essedra per la vicinanza, Chihia per lo spazio

Essedra, attaccata alla strada per Tunisi, concentra le lottizzazioni più regolari della delegazione: strade dritte, marciapiedi, negozi all'angolo. È qui che i dipendenti del polo tecnologico e delle fabbriche della strada per Tunisi cercano una casa in affitto con garage per evitarsi il tragitto quotidiano dal centro.

Chihia, a ovest, è un'altra Tunisia: case di jnen su 1.000 mq o più, muri in pietra, un pozzo, olivi secolari. Molte appartengono a famiglie stabilite a Tunisi, in Francia o in Italia, che affittano tutto l'anno in attesa della pensione. I canoni sono più bassi che a Essedra per una superficie ben maggiore, ma serve l'auto, e la cura del terreno spetta all'inquilino più spesso di quanto si dica: fatelo scrivere nel contratto. Teniour, infine, offre case di città a schiera più vecchie, a canoni accessibili, in continuità con Sfax Ouest.

Chi affitta, e quando

Tre profili si dividono le case di Sakiet Ezzit: le famiglie di Sfax che aspettano di costruire la propria casa, i quadri trasferiti nelle aziende della zona e gruppi di studenti che prendono una casa intera a Teniour o in centro per condividerla. I proprietari hanno le loro preferenze e le scrivono nell'annuncio.

Il momento giusto per cercare è l'inverno e la primavera. D'estate le case di famiglia si riempiono di emigrati di ritorno ed escono dal mercato; a settembre la domanda studentesca fa salire il prezzo di tutto ciò che si può condividere. Un proprietario che mette online una casa a novembre ha spesso più pazienza che a settembre, e la trattativa ne risente.

Prima di firmare

Pretendete un contratto scritto e registrato, con l'importo del deposito (raramente più di due mesi qui) e la durata del preavviso. Controllate la pressione dell'acqua, il funzionamento del pozzo se c'è, lo stato del tetto a terrazza dopo le piogge d'autunno, e chi paga la tassa comunale. Chiedete anche se la casa è in comproprietà tra eredi: un contratto firmato da un solo coerede può essere contestato. Infine, se il proprietario accenna a una futura vendita, guardate le case in vendita a Sakiet Ezzit per misurare quanto vale l'immobile che affittate.