Appartamenti in affitto a Sakiet Ezzit

L'appartamento è arrivato tardi a Sakiet Ezzit. Per decenni la delegazione a nord di Sfax ha conosciuto solo case sul proprio lotto e jnen; i piccoli palazzi di tre o quattro livelli sono comparsi con il polo tecnologico e con l'allungarsi della città lungo la strada per Tunisi. Oggi l'affitto di appartamenti a Sakiet Ezzit riguarda soprattutto S+1 e S+2 (una o due camere più soggiorno) in residence recenti, a Essedra e nel centro di Sakiet Ezzit, e qualche piano di casa sistemato ad appartamento a Teniour.

L'offerta resta ridotta e irregolare: in certi periodi questa pagina mostra solo pochi annunci, pubblicati da privati più che da agenzie. Per questo la maggior parte degli inquilini allarga la ricerca al centro di Sfax e a Sfax Ouest, dove gli appartamenti in affitto nel governatorato di Sfax sono molto più numerosi. Su Houni il contatto avviene direttamente con l'inserzionista.

Cosa si affitta, e a quale prezzo

Il S+2 in residence è l'immobile più richiesto: 80-110 mq, un balcone, a volte un posto auto, in un palazzo di costruttore consegnato dopo il 2010. I canoni rilevati si collocano spesso tra 450 e 750 dinari, cioè sensibilmente meno di un immobile equivalente a Sfax Ville, perché la distanza dal centro e l'assenza di negozi sotto casa si pagano nel canone.

Il S+1 e il monolocale sono rari e ambiti dagli studenti e dai giovani lavoratori del polo tecnologico. Arredati, si trattano spesso intorno a 350-550 dinari; vuoti, un po' meno. Il piano di casa trasformato in appartamento, con ingresso indipendente e terrazza, è la formula locale: meno prestigio di una residence, ma più spazio e un proprietario al piano terra che vigila su tutto. Per una casa intera, vedete le case in affitto a Sakiet Ezzit.

Essedra e la strada per Tunisi, Teniour, Chihia

Le residence si concentrano a Essedra e nel centro di Sakiet Ezzit, a distanza pedonale dalla strada per Tunisi e dai suoi taxi collettivi verso Bab Jebli e il centro. È il settore giusto per chi lavora nelle aziende della strada per Tunisi o al polo tecnologico e vuole un tragitto breve. I palazzi più recenti si trovano nelle vie che partono dalla strada per Tunisi verso l'interno di Essedra, dove i costruttori hanno ricomprato vecchie case su grandi lotti per tirarci su tre o quattro livelli.

Teniour propone soprattutto piani di casa in quartieri vecchi, a canoni più bassi, in continuità con Sfax Ouest. Chihia, più rurale, non ha quasi appartamenti: chi vuole viverci affitta una casa o un piano di casa di jnen, e gli serve l'auto.

Un mercato scandito dalla ripresa autunnale

La domanda di appartamenti viene anzitutto dagli studenti degli istituti del polo tecnologico e delle facoltà vicine. A ogni ripresa, a settembre, i piccoli arredati partono in pochi giorni e i canoni risalgono; da fine ottobre le rinunce liberano qualche immobile e i prezzi si distendono. Un lavoratore che cerca un appartamento per tutto l'anno ha interesse a cercare tra novembre e giugno.

Chi cerca un affitto a Sakiet Ezzit di qualsiasi tipo, appartamento o casa, piano o S+2, troverà l'offerta completa sulla pagina alloggi in affitto a Sakiet Ezzit, che somma le due categorie e dà un'immagine più fedele del mercato locale.

Spese, amministratore, contratto

In una residence recente chiedete cosa coprono le spese: ascensore, portiere, illuminazione delle parti comuni, a volte cisterna e autoclave, indispensabili qui dove la pressione dell'acqua cala ai piani alti. Fate registrare il contratto alla «recette des finances» (l'ufficio delle entrate locale), precisate il deposito (uno o due mesi) e fate un verbale scritto dello stato dei luoghi per un arredato. Se l'appartamento è un piano di casa, verificate che il contatore STEG e quello dell'acqua siano ben separati da quelli del proprietario; è la prima causa di disaccordo negli affitti di questo tipo.