Case in affitto a Lac de Tunis

Una casa alle Berges du Lac è quasi sempre una villa: un lotto recintato, un giardino più o meno grande, un garage, due livelli e spesso una terrazza sul tetto. Il quartiere non ha vecchie case di città né dar di famiglia, perché è stato lottizzato a partire dagli anni Novanta su terreni strappati alla laguna. Chi cerca una casa in affitto al Lac de Tunis sono famiglie di espatriati, diplomatici, dirigenti d'azienda e, sempre più, società che affittano una villa per farne un ufficio o una foresteria per i loro team.

Gli annunci pubblicati su Houni arrivano da proprietari e agenzie, e chiamate direttamente l'inserzionista. L'offerta è limitata a seconda delle settimane: una villa ben posizionata si affitta spesso prima ancora di essere pubblicata, tramite la rete delle ambasciate o delle aziende. Per allargare la ricerca verso Radès, Ezzahra o Hammam Lif, l'insieme delle case in affitto nel governatorato di Ben Arous permette di confrontare superfici e canoni.

Ville di Lac 1, ville di Lac 2

Le ville di Lac 1 risalgono ai primi lotti. Sorgono su terreni comodi, con giardini dove gli alberi hanno avuto il tempo di crescere, e strade residenziali dove si sentono soprattutto gli uccelli della laguna. Una villa in affitto a Lac 1 ha il fascino del vissuto, ma richiede uno sguardo attento all'impermeabilizzazione dei tetti, all'impianto idraulico e alla climatizzazione, spesso originali.

A Lac 2 le ville sono più recenti, più vicine l'una all'altra, con facciate contemporanee, vetrate e a volte una piscina. Si trovano anche duplex e ville bifamiliari in complessi chiusi. Una villa in affitto a Lac 2 con giardino costa in genere più che a Lac 1 per una superficie di terreno più piccola: si paga la modernità e la vicinanza delle scuole internazionali, dei ristoranti e del Tunisia Mall.

Il piano di villa, la formula intermedia

Tra l'appartamento in residence e la villa intera, il piano di villa è la soluzione che molti proprietari propongono: abitano il piano terra e affittano il primo piano con ingresso indipendente, o viceversa. Il canone resta nettamente inferiore a quello di una villa completa, e l'inquilino gode di un quartiere di villette senza le spese di manutenzione di un giardino. Questo formato va bene per coppie senza figli e quadri in missione per qualche anno. Per un residence con ascensore e custode, gli appartamenti in affitto a Lac de Tunis sono più adatti.

I canoni delle ville intere del quartiere sono tra i più alti della Grande Tunisi e si contano comunemente in diverse migliaia di dinari al mese; dipendono talmente dalla superficie, dalla piscina e dall'arredamento che nessuna media vuol dire davvero qualcosa. Confrontate tre o quattro annunci della stessa taglia prima di fare un'offerta.

Contratto aziendale, manutenzione, sicurezza

Buona parte delle ville del Lac è affittata da società o missioni diplomatiche, con un contratto di due o tre anni e un canone pagato a trimestre o ad anno. Se affittate a titolo personale, trattate il ritmo dei pagamenti e fate precisare per iscritto chi si fa carico del giardiniere, della manutenzione della piscina e delle riparazioni della pompa o dello scaldabagno: sono le voci che creano conflitti.

La sicurezza conta in un quartiere dove molte case restano vuote d'estate. Verificate le grate, l'illuminazione esterna e l'allarme se c'è. E visitate a fine giornata d'estate: il vento del lago rinfresca le serate, ma le zanzare ricordano che la laguna è a due strade. Forse vi basta un alloggio di taglia media: tutti gli alloggi in affitto a Lac de Tunis mescolano appartamenti e case.