Appartamenti in affitto a Lac de Tunis

Alle Berges du Lac non si cerca un appartamento, si cerca un residence: un palazzo di quattro-sei piani, un custode all'ingresso, un ascensore, un posto auto interrato e, se possibile, una vista sull'acqua. L'affitto di appartamenti al Lac de Tunis si è costruito attorno a questo prodotto dagli anni Novanta, prima a Lac 1, poi a Lac 2 dove i cantieri sono proseguiti quasi senza sosta. Gli inquilini sono quadri di banche e multinazionali, dipendenti di ambasciate e organizzazioni internazionali, giovani coppie che lavorano negli uffici del quartiere e non vogliono più passare un'ora al giorno nel traffico.

Su Houni ogni annuncio è pubblicato da un proprietario o da un'agenzia, con un numero da chiamare direttamente. L'offerta varia di settimana in settimana e dipende molto dai movimenti di personale a inizio anno e a settembre. Per confrontare con la periferia sud, da Radès a El Mourouj, l'insieme degli appartamenti in affitto nel governatorato di Ben Arous si consulta su una pagina vicina.

Lac 1 o Lac 2: due generazioni di residence

Lac 1 è il primo quartiere emerso dall'acqua. Le sue strade portano nomi di laghi del mondo, i palazzi hanno da venti a trent'anni e gli appartamenti sono spesso più grandi di quelli costruiti oggi. Un appartamento in affitto a Lac 1 offre in genere stanze generose, balconi profondi e un vicinato tranquillo la sera, al prezzo di finiture a volte datate: cucine originali, infissi che lasciano passare l'aria salmastra, condizionatori da sostituire.

Lac 2 è più recente e più denso. I residence vengono consegnati con cucina attrezzata, riscaldamento centralizzato nei migliori, bagno annesso alla camera principale e un piano terra commerciale con caffè, farmacie e minimarket. È qui che si concentrano le richieste di affitto S+2 a Lac 2 e di appartamento arredato a Lac 2, con canoni che superano spesso quelli di Lac 1 a parità di superficie. I dintorni del Tunisia Mall e dei grandi assi restano animati fino a tardi; le strade interne sono più tranquille.

S+1, S+2, monolocale: quanto pagano gli inquilini

L'S+1 è il formato più richiesto da giovani lavoratori ed espatriati single. Un S+1 vuoto si affitta spesso sopra i 1.200 DT, un S+2 in residence recente supera di frequente i 1.800 DT, e l'arredato pesa nettamente sul conto, soprattutto a Lac 2. Queste cifre variano da un residence all'altro e da un anno all'altro: leggetele come ordini di grandezza, non come un listino. Il monolocale in affitto a Lac 1 esiste ma resta raro, perché i costruttori del quartiere hanno realizzato poche piccole superfici.

Le spese condominiali contano qui più che altrove: guardiania giorno e notte, manutenzione dell'ascensore, pulizia delle parti comuni, a volte una piscina. Chiedete l'importo esatto e se sono comprese nel canone annunciato. Per una casa o un piano di villa invece di un appartamento in residence, vedete le case in affitto a Lac de Tunis.

Prima di firmare alle Berges du Lac

Il quartiere è costruito su terreni strappati alla laguna. D'estate le zanzare sono una realtà al tramonto, soprattutto ai piani bassi vicino ai canali: verificate che ci siano le zanzariere. Controllate anche l'umidità negli angoli delle camere e lo stato delle guarnizioni delle finestre, due punti deboli dei palazzi esposti al vento del lago.

Quanto al contratto, molte locazioni sono firmate dal datore di lavoro dell'inquilino, con pagamento anticipato trimestrale o semestrale. Un privato può ottenere condizioni più flessibili, ma esigete in ogni caso un contratto scritto e registrato, un verbale di consegna datato e una ricevuta per la cauzione, che corrisponde in genere a uno o due mesi di affitto. Se esitate tra appartamento e casa, tutti gli alloggi in affitto a Lac de Tunis sono raccolti in una sola pagina.