Case in affitto a Hammam Lif

Hammam Lif è la più antica località balneare della periferia sud di Tunisi. La città si allunga tra il mare e il Boukornine, lungo la ferrovia che collega Tunisi a Borj Cédria, e del suo passato beylicale e coloniale ha conservato un patrimonio di ville d'epoca che non si ritrova né a Ezzahra né a Hammam Chott. Cercare una casa in affitto a Hammam Lif significa spesso cercare una di queste ville degli anni 1930-1960, o il piano di una di esse, ricavato dagli eredi per essere affittato a parte.

L'offerta è ridotta. La pagina conta pochissimi annunci di case in affitto a Hammam Lif, pubblicati da proprietari, e il numero varia da una settimana all'altra. Per allargare, l'insieme delle case in affitto nel governatorato di Ben Arous raggruppa Ezzahra, Radès, Mégrine, Boumhel e Hammam Chott in una sola pagina, e tutti gli alloggi in affitto a Hammam Lif, piani di villa e appartamenti compresi, danno una visione più completa della delegazione.

Lungomare, Hammam Lif Ville e il quartiere del casinò

Il cuore più ricercato resta la fascia tra la stazione e la spiaggia, quella che gli annunci chiamano Hammam Lif Ville. Le strade sono dritte, fiancheggiate da ville a un piano con giardino davanti e garage di lato, costruite quando Hammam Lif era la città termale dei tunisini benestanti. Il casinò della corniche e l'antico palazzo beylicale danno il tono al quartiere: edifici d'epoca, a volte stanchi, con soffitti alti e cementine che gli inquilini apprezzano.

Una villa intera in questo settore si affitta di rado sotto i 1.200 dinari al mese, di più se è stata ristrutturata e si trova a pochi minuti a piedi dal mare. Molti proprietari preferiscono affittare tutto l'anno a una famiglia piuttosto che a stagione, perché il quartiere vive tutto l'anno grazie alla stazione: il treno della periferia sud impiega circa mezz'ora per raggiungere il centro di Tunisi, ed è l'argomento numero uno delle famiglie che lavorano nella capitale senza volerci abitare.

Cité Mohamed Ali, El Malaab e i piedi del Boukornine

Dall'altra parte della ferrovia e della strada nazionale, Cité Mohamed Ali è il quartiere popolare della città: case costruite dai proprietari su piccoli lotti, un piano terra con cortile e spesso un piano aggiunto più tardi. È qui che una casa in affitto economica a Hammam Lif ha più probabilità di trovarsi, spesso tra 500 e 800 dinari a seconda della superficie e dello stato. Gli inquilini sono famiglie della periferia sud, dipendenti delle zone industriali di Ben Arous e di Mégrine, e qualche famiglia che lavora al tecnopolo di Borj Cédria.

El Malaab, attorno allo stadio del Club Sportif de Hammam Lif, e le prime pendici del Boukornine mescolano i due mondi: case più recenti, ville bifamiliari degli anni Ottanta e Novanta, alcune con vista sul golfo dalla terrazza. Il settore è tranquillo, ben ventilato d'estate, ma più lontano dalla stazione: l'auto diventa quasi indispensabile.

Studenti, famiglie e calendario

A Hammam Lif si incrociano due domande. Quella familiare, annuale, che cerca un piano terra con giardino per i bambini e un posto auto, e una domanda studentesca proveniente dagli istituti universitari di Radès e di Borj Cédria, che affitta piuttosto un piano di villa in più persone. Questa seconda domanda si concentra tra fine agosto e ottobre, quando i proprietari che affittano un piano arredato vedono moltiplicarsi le chiamate. Un piano di villa arredato in affitto a Hammam Lif, con ingresso indipendente, se ne va in genere prima dell'inizio dei corsi.

L'estate gioca in senso opposto: alcune ville del lungomare escono dall'affitto annuale da giugno ad agosto per essere affittate ai villeggianti o occupate dalla famiglia del proprietario. Se cercate per settembre, cominciate a luglio e accettate di visitare una casa ancora occupata.

Cosa guardare prima di firmare

Prima di tutto l'umidità. Le ville d'epoca vicine al mare hanno muri spessi ma facciate esposte al vento del nord che si segnano in fretta; guardate la parte bassa dei muri e i soffitti delle stanze lato mare, soprattutto in un piano terra. Poi gli impianti: nelle case degli anni Cinquanta l'impianto elettrico è stato spesso rifatto stanza per stanza, chiedete di vedere il quadro. Infine il rumore del treno e della strada nazionale, che non si sente durante una visita la domenica mattina e che conta il resto della settimana.

Quanto al contratto, pretendete un contratto scritto e registrato presso la recette des finances, che precisi l'importo della cauzione, in genere da uno a due mesi di canone, e chi paga la tassa municipale. In una villa divisa tra più eredi verificate che chi firma abbia davvero il mandato degli altri. E se la casa vi piace al punto di restarci, le case in vendita a Hammam Lif mostrano quanto vale questo tipo di immobile all'acquisto.