Case in vendita a Hammam Lif

Hammam Lif vende una cosa che il resto della periferia sud non ha: ville d'epoca, costruite tra gli anni Trenta e Sessanta, quando la città era la località termale e balneare dei tunisini e il Bey vi aveva il suo palazzo. Si trovano nelle strade che scendono dalla stazione verso la corniche, con giardino, garage e a volte un piano aggiunto negli anni Settanta. Molte appartengono ancora ai nipoti dei primi proprietari, ed è da lì che arriva la maggior parte degli annunci di case in vendita.

Il mercato è stretto. Ci sono alcuni annunci online, quasi tutti di privati, e una casa ben posizionata non resta esposta a lungo. Per confrontare con Ezzahra, Boumhel o Hammam Chott, l'insieme delle case in vendita nel governatorato di Ben Arous dà la misura dei prezzi della periferia sud in una sola pagina.

Le ville d'epoca del centro: fascino, superficie e lavori

Tra la ferrovia e il mare, a Hammam Lif Ville, la villa tipo occupa un lotto da 300 a 500 m², con un piano terra rialzato, soffitti alti, pavimenti in cementine o in marmo e un giardino piantato a limoni e buganvillee. La facciata guarda a volte il Boukornine, a volte il mare. Sono case che gli acquirenti di Tunisi, e qualche tunisino all'estero, comprano per restaurarle e viverci tutto l'anno, a mezz'ora di treno dal centro di Tunisi.

Bisogna mettere in conto dei lavori. Tetti a terrazza che perdono, impianto elettrico originale, tubature in ghisa: una villa abitabile così com'è è rara, e una villa ristrutturata si paga di conseguenza. In questo settore una casa d'epoca da ristrutturare si tratta per lo più in una forbice ampia, dell'ordine di 450.000-800.000 dinari a seconda della superficie del terreno e della distanza dal mare; una villa già rifatta, vicina alla corniche, supera spesso il milione. Queste cifre cambiano a ogni annuncio, prendetele come un ordine di grandezza.

Cité Mohamed Ali ed El Malaab: la casa di città al prezzo della periferia sud

Dall'altra parte della strada nazionale, Cité Mohamed Ali propone una casa del tutto diversa: un piano terra costruito dalla famiglia su un lotto da 100 a 200 m², un piano spesso incompiuto, un cortile, un garage trasformato in negozio. È la fascia d'ingresso della delegazione, spesso tra 180.000 e 320.000 dinari, e il prodotto che cercano le giovani coppie di Ben Arous che vogliono smettere di pagare l'affitto. I venditori sono proprietari che si trasferiscono a Tunisi o che liquidano un'eredità.

El Malaab, attorno allo stadio, e i settori che salgono verso il Boukornine mescolano case bifamiliari degli anni Ottanta e Novanta e costruzioni più recenti. I lotti sono più grandi, le strade più tranquille, e alcune terrazze hanno una vista aperta sul golfo di Tunisi. Per una villa che ce l'ha, il prezzo raggiunge in fretta quello del centro. Una casa di El Malaab già divisa in due piani indipendenti interessa anche gli acquirenti che vogliono abitare sotto e affittare sopra.

Chi compra, chi vende, in quale stagione

Gli acquirenti sono di tre tipi. Famiglie di Tunisi e della periferia sud che cercano il mare senza il prezzo di La Marsa; tunisini stabiliti in Francia o in Italia che comprano la casa delle vacanze e della pensione; investitori che comprano una grande villa per dividerla in piani da affittare alle famiglie e agli studenti dei campus vicini. I venditori sono soprattutto eredi, il che spiega sia il numero di case in comproprietà indivisa sia la lentezza di certe vendite.

La primavera e l'inizio dell'estate vedono uscire più annunci, quando gli emigrati preparano il soggiorno e le case si visitano nella loro luce migliore. L'inverno è la stagione degli acquirenti: meno concorrenza e venditori più disposti a trattare, soprattutto per una casa che ha passato l'estate senza trovare compratore.

Titolo fondiario, comproprietà, concessione: le tre verifiche

Prima di qualsiasi discussione sul prezzo, chiedete il titolo fondiario e verificate che corrisponda proprio alla particella visitata, con gli stessi confini. Una villa d'epoca di Hammam Lif ha spesso una decina di comproprietari indivisi: bisogna che firmino tutti, o che uno solo detenga le procure, altrimenti il compromesso di vendita non vale nulla. Poi la concessione edilizia, soprattutto per i piani e i garage aggiunti in seguito, frequenti in città; un ampliamento non regolarizzato pesa sul prezzo e sul mutuo bancario.

Infine, per una casa già affittata, chiedete il contratto in corso: un inquilino annuale non se ne va il giorno della firma. Se il budget non basta per una casa intera, gli appartamenti in vendita a Hammam Lif e, tutte le categorie insieme, gli alloggi in vendita a Hammam Lif mostrano cosa si ottiene con meno.