Affitti a El Hrairia

El Hrairia è l'ovest di Tunisi come lo conosce chi ci vive: lunghe strade di case a uno o due piani, caffè a ogni incrocio, louage e autobus che partono presto verso Bab Saadoun e Bab Alioua. La delegazione riunisce Ezzahrouni, El Akba, El Akba Supérieur e Hrairia vera e propria, ed è una delle più popolose del governatorato. Qui si affitta a meno che a El Menzah o a Ennasr, ed è proprio per questo che la si cerca.

L'alloggio in affitto prende soprattutto la forma di un piano di casa, di un piano terra con cortile o di un S+1 in una piccola palazzina recente. Su Houni i proprietari pubblicano direttamente e li chiamate senza intermediari imposti. L'offerta varia da una settimana all'altra; se è scarsa al momento della vostra ricerca, l'insieme degli alloggi in affitto nel governatorato di Tunisi permette di allargare a Sidi Hassine, Ezzouhour o Le Bardo.

Ezzahrouni, El Akba, Hrairia: tre modi di abitare l'ovest

Ezzahrouni è la zona più densa e più commerciale. Le case sono state costruite a tappe, un livello dopo l'altro, e molti proprietari affittano il piano aggiunto per ripagare i lavori. Un appartamento in affitto a Ezzahrouni è quindi spesso un S+2 con ingresso indipendente da una scala esterna, sopra la famiglia del proprietario. Negozi, panetteria e mercato sono a piedi, ma la sera parcheggiare è difficile.

El Akba ed El Akba Supérieur, come dice il nome, occupano le parti più alte e più recenti della delegazione. Le lottizzazioni sono più ariose, con case più nuove e qualche palazzina di tre o quattro piani. Un affitto a El Akba va bene per una famiglia che vuole un po' più di spazio e accetta tragitti più lunghi verso il centro.

Hrairia, attorno al suo nucleo antico, mescola case modeste, laboratori e piccoli negozi. È qui che si trovano spesso i canoni più bassi, con alloggi a volte vecchi da visitare con attenzione.

Chi affitta a El Hrairia, e a che prezzo

Gli inquilini sono in maggioranza operai e impiegati che lavorano nella Grande Tunisi, giovani coppie che lasciano la casa dei genitori, funzionari trasferiti dall'interno del paese e qualche studente che divide un alloggio. Molti cercano prima di tutto di restare vicino alla famiglia, stabilita nel quartiere da anni.

I canoni restano tra i più accessibili della capitale. Un S+1 si affitta spesso tra 350 e 550 dinari, un S+2 in affitto a Hrairia supera raramente i 700 dinari salvo costruzioni nuove, e un piano intero con terrazza si tratta secondo lo stato e la vicinanza alle strade principali. Sono ordini di grandezza, non tariffe: fanno fede l'annuncio e la visita. Per una casa intera con cortile, la pagina case in affitto a El Hrairia è dedicata a questo tipo di immobile.

Contratto, cauzione e contatori: cosa definire prima di traslocare

In una casa divisa tra proprietario e inquilino, la questione dei contatori è la prima da porre. Un piano affittato senza contatore STEG e SONEDE separato porta a divisioni delle bollette che spesso finiscono male. Chiedete anche chi ha accesso alla terrazza e alla cisterna sul tetto.

Pretendete un contratto di locazione scritto e registrato, con l'importo della cauzione, in genere uno o due mesi di canone, e il verbale dello stato dell'immobile. Verificate l'umidità ai piani terra e l'impermeabilizzazione delle terrazze prima dell'inverno: le piogge d'autunno rivelano presto le crepe delle costruzioni fatte in più riprese. Infine, fate il tragitto nelle ore di punta prima di firmare, perché le uscite verso il centro si saturano la mattina.

Il mercato si muove soprattutto a fine estate e all'inizio dell'anno scolastico, quando le famiglie risolvono la questione della scuola, poi più tranquillamente il resto dell'anno. Chi esita tra affittare e comprare può confrontare con gli alloggi in vendita a El Hrairia, spesso pubblicati dalle stesse famiglie.