Affitti a Khezama

Khezama è il quartiere dove spesso si finisce per cercare quando ci si trasferisce a Sousse per lavoro. Si allunga tra il centro città e Sahloul, tagliato in due dalla grande strada che corre verso nord: Khezama Est scende verso il mare e la zona alberghiera, Khezama Ovest risale verso l'interno, più residenziale. Si vive a pochi minuti da tutto, senza il rumore continuo del centro.

Questa pagina raccoglie ciò che si affitta a Khezama per viverci: monolocali, appartamenti, piani di villa, a volte una casa intera. Privati e agenzie pubblicano i loro annunci, e chiamate l'inserzionista senza intermediari. Per allargare a Bou Jaafar e al resto del centro, consultate gli alloggi in affitto nella delegazione di Sousse Medina.

Un quartiere di ville che si è riempito di palazzine

La Khezama delle origini è fatta di lottizzazioni di ville su uno o due livelli, costruite da famiglie di Sousse a partire dagli anni Ottanta. Molte sono state ampliate per tappe, e oggi il piano superiore si affitta con ingresso indipendente mentre i proprietari vivono al piano terra. I residence da quattro a sei piani sono arrivati dopo, soprattutto sul lato est, con ascensore, parcheggio e amministratore di condominio.

Questa doppia origine si ritrova negli annunci. Un piano di villa offre spesso più superficie e una terrazza, con un proprietario vicino di casa che tiene d'occhio il consumo d'acqua e le visite. L'appartamento in residence costa di più ma lascia più indipendenza. Chi vuole solo questo secondo tipo troverà gli appartamenti in affitto a Khezama in una pagina dedicata.

Chi affitta a Khezama, e a che prezzo

Gli inquilini annuali sono soprattutto coppie e famiglie che lavorano in centro, a Sahloul o nelle cliniche private dei dintorni, e quadri mandati a Sousse per qualche anno. Gli specializzandi e i medici del CHU Sahloul apprezzano la breve distanza, come i dipendenti dei call center che lavorano di notte e vogliono rientrare in fretta.

Sulle piccole metrature, la ricerca più frequente resta quella di un monolocale in affitto a Khezama, Sousse, ed è anche l'immobile che va via più in fretta. Un monolocale non arredato supera raramente i 550 DT, un S+1 si affitta spesso tra 600 e 900 DT a seconda della palazzina, e l'S+2 sale appena ci si avvicina al mare. Nel complesso Khezama si affitta un gradino sopra Bou Jaafar e la Medina, e un po' sotto Sahloul per i residence più recenti.

Stagione estiva e affitto annuale

La vicinanza di spiagge e hotel pesa sul mercato. Da maggio una parte dei proprietari di Khezama Est preferisce affittare a mese o a settimana alle famiglie rientrate dall'estero e ai visitatori maghrebini. L'offerta annuale allora si restringe, per poi ricostituirsi a fine estate. Cercare un alloggio stabile tra settembre e dicembre dà più scelta e più margine di trattativa.

Sul lato ovest la stagione si sente meno. I piani di villa restano affittati tutto l'anno, ed è spesso lì che una famiglia trova tre camere al prezzo di un S+2 lato mare. Negozi di quartiere, panetterie e minimarket ci sono su entrambi i lati; per il metro del Sahel e la stazione bisogna scendere verso il centro.

Prima di firmare

Chiedete un contratto scritto e registrato, che servirà per l'iscrizione scolastica, la banca o un permesso di soggiorno. Per un piano di villa, fate precisare se i contatori di acqua ed elettricità sono separati da quelli del piano terra: è la fonte di conflitto più comune. In un residence chiedete l'importo delle spese condominiali e cosa coprono, portineria, ascensore, pulizia delle parti comuni. Un deposito di uno o due mesi è la prassi; un anticipo di diversi mesi di canone si discute. Infine, durante la visita provate la pressione dell'acqua ai piani alti: d'estate in alcune strade di Khezama manca nel pomeriggio.