Affitti a Teniour

A Sfax non si dice di abitare in un quartiere, si indicano una strada e un chilometro. Teniour è tutto ciò che è stato costruito lungo la strada omonima, che lascia la città verso nord-ovest: prima cité fitte e case di città a schiera a pochi chilometri dal centro, poi lottizzazioni più ariose, e più lontano i jnen, gli orti di ulivi dove una casa si nasconde dietro un muro di pietra. Il chilometro indicato nell'annuncio dice quanto il numero di stanze.

Questa pagina riunisce tutti gli annunci di affitto a Teniour, case, piani e piccoli appartamenti insieme, pubblicati da privati e da agenzie di Sfax che contattate direttamente. Per collocare il quartiere nel resto della delegazione, con Essedra, Chihia e il centro di Sakiet Ezzit, passate dagli alloggi in affitto a Sakiet Ezzit.

Due domande che non si incrociano

La prima viene dalle famiglie. Cercano una casa o un piano indipendente, con garage, a dieci o quindici minuti dal centro, e Teniour offre loro ciò che la città densa non dà più. La ricerca di una casa in affitto a Sfax sulla strada di Teniour è del resto quella che torna più spesso; ha la sua pagina dedicata, quella delle case in affitto a Teniour.

La seconda viene da studenti e giovani lavoratori. Vogliono una stanza, un S+1 o un monolocale in affitto a Sfax sulla strada di Teniour, vicino a una fermata dell'autobus o dei taxi collettivi, e non guardano oltre i primi chilometri. I proprietari lo sanno: molti hanno ricavato un monolocale al piano terra o sul tetto della propria casa, arredato in modo semplice, affittato per l'anno accademico.

Cosa si trova e a che prezzo

I primi chilometri sono i più cari al metro quadro, perché da lì si raggiunge il centro in pochi minuti, ma gli immobili sono più vecchi: case degli anni Ottanta e Novanta, spesso con il piano terra abitato dal proprietario e il piano superiore in affitto. Più ci si allontana, più il terreno si allarga e più il canone scende, a patto di avere un'auto. Nel complesso Teniour resta un po' sotto Essedra a parità di superficie.

Come riferimento, un monolocale arredato supera raramente i 400 DT, un S+2 a un piano di villa si affitta spesso tra 450 e 700 DT, e una casa intera con garage parte da circa 650 DT per salire secondo superficie e stato. Gli appartamenti in palazzina esistono, soprattutto vicino alla città, ma restano una minoranza.

Il ritmo dell'anno

L'inizio dell'anno accademico svuota il mercato delle piccole metrature: a settembre un monolocale decente sparisce in giornata. Chi cerca per studiare deve cominciare ad agosto o aspettare la fine di ottobre, quando qualche rinuncia libera delle stanze. Alle famiglie conviene invece cercare tra l'autunno e la primavera. D'estate molte case sono occupate da parenti rientrati dall'estero ed escono dal mercato per la durata delle vacanze.

Prima di firmare a Teniour

Un contratto scritto e registrato alla recette des finances (l'ufficio delle entrate locale) resta la regola, anche se il proprietario propone di accordarsi a voce. Annotate il deposito, in genere di uno o due mesi, e la durata del preavviso. In un piano o in un monolocale ricavato in casa del proprietario, verificate che il contatore STEG e quello dell'acqua siano separati, provate la pressione al rubinetto più alto e controllate lo stato del tetto a terrazza. Per un arredato, fate un inventario firmato. E chiedete dove defluisce l'acqua piovana: alcune strade delle lottizzazioni recenti sono ancora sterrate e diventano difficili dopo un temporale d'autunno.