Location logement à Ariana Supérieur

Ariana Supérieur occupe les hauteurs de la ville, au-dessus du vieux centre et de son terminus de métro. On y monte pour un peu d'air en été, pour des rues plus calmes que celles du bas et pour des maisons souvent plus grandes qu'elles n'en ont l'air depuis la rue. Le quartier n'a pas la notoriété d'Ennasr ni celle des Menzah, et c'est justement ce qui intéresse une partie des locataires : on y trouve de la surface sans payer le prix des adresses connues.

Cette page réunit tout ce qui se loue dans le secteur, appartements, étages de villa et maisons entières, publiés par des particuliers et des agences que vous appelez directement. Elle descend d'un cran par rapport à la page des logements à louer à Ariana Ville, qui compare les quartiers de la délégation entre eux.

Un quartier de maisons à étages sur la colline

Le bâti dominant est la maison familiale de deux ou trois niveaux, construite au fil des années par ses propriétaires, avec terrasse, cour ou petit jardin. Beaucoup ont été pensées dès le départ pour accueillir un enfant marié à l'étage, puis l'étage s'est libéré et a été mis en location. À côté de ces maisons, des immeubles de promoteurs plus récents ont été livrés sur les parcelles qui restaient, avec ascenseur et parking pour les mieux équipés.

Les habitants sont surtout des familles installées depuis longtemps, des fonctionnaires, des enseignants, des cadres qui travaillent à Ariana Ville ou à Tunis. L'ambiance est résidentielle : peu de passage, des commerces de quartier pour l'essentiel, et le reste en descendant vers le centre ou vers les grandes surfaces de la délégation.

Ce que l'on loue, et à quel prix

L'étage de villa est la formule la plus courante. Un S+2 ou un S+3 qui occupe tout un niveau, avec entrée indépendante et parfois une terrasse, se loue en général un cran en dessous d'un appartement équivalent à Ennasr, et au niveau des Menzah. Les appartements en résidence récente se placent un peu au-dessus, surtout quand ils ont un parking couvert. Si vous ne voulez voir que ce type de bien, la page des appartements à louer à Ariana Supérieur fait le tri.

Les maisons entières sont plus rares, parce que les propriétaires gardent souvent un niveau pour eux, et leur loyer dépasse nettement celui d'un étage. Les studios existent, sous forme de rez-de-chaussée aménagés ou d'annexes, mais l'offre reste variable selon les semaines. La période la plus active est l'été, quand les familles veulent s'installer avant la rentrée scolaire.

Ceux qui hésitent comparent souvent avec les logements à louer à El Menzah 6, plus plat et plus proche de Tunis, ou avec Ettaamir, voisin et un peu moins cher.

Vivre là-haut au quotidien

La voiture reste presque indispensable. Le métro léger part du centre d'Ariana, en bas, et les taxis collectifs et les bus desservent les axes principaux, mais les rues du quartier montent et se ressemblent. En contrepartie, on rejoint assez vite Ennasr, la route de Raoued et l'autoroute vers Tunis ou Bizerte. Écoles, pharmacies et boulangeries se trouvent à proximité ; pour les cliniques, les administrations et les centres commerciaux, il faut descendre vers le centre ou vers Ennasr.

Avant de signer, regardez trois choses. D'abord les compteurs : dans un étage de villa, eau et électricité sont parfois communes avec le propriétaire, faites écrire comment la facture se partage. Ensuite la pression de l'eau aux derniers niveaux en plein été, un point sensible sur les hauteurs. Enfin le bail : écrit, enregistré, avec la caution, la durée et les charges notées noir sur blanc, et un état des lieux avec photos à l'entrée.