Location logement à Ariana Ville

Les anciens disent encore « Ariana Soghra » pour désigner le vieux bourg, celui des roses et de l'avenue Habib Bourguiba. Le reste de la délégation n'a rien de petit : Ennasr, les Menzah 5 à 9, Ariana Supérieure et la Nouvelle Ariana forment aujourd'hui un ensemble continu de plus de 100 000 habitants où l'on trouve tous les types de logement à louer, du studio d'étudiant à la villa avec piscine.

Cette page rassemble toutes les catégories. Pour ne voir que les appartements, passez par les appartements à louer à Ariana Ville ; pour les villas et étages de villa, par les maisons à louer à Ariana Ville. L'ensemble du gouvernorat est sur la page location logement Ariana.

Quel quartier pour quel budget ?

Une location menzah 6 est ce qu'on cherche quand on veut le calme absolu : rues en boucle, villas des années 70 dont beaucoup ont été divisées en deux ou trois logements, très peu de commerces, mais plusieurs écoles primaires et un collège à distance de marche. Les loyers y restent contenus pour la zone, précisément parce qu'il n'y a pas de résidence neuve.

Une location menzah 5 est l'option pratique : le quartier touche Tunis, on rejoint le Belvédère ou la Cité Olympique en quelques minutes, et le bâti de trois ou quatre étages mélange S+2 familiaux et studios aménagés en rez-de-jardin. C'est le rapport emplacement-loyer le plus intéressant de la délégation, à condition d'accepter des immeubles sans ascenseur.

Menzah 9, 9 A, 9 B et 9 C forment un damier plus récent, coupé par l'avenue de l'UMA. Une location menzah 9 attire les cadres du pôle El Ghazala et de l'aéroport, qui apprécient les résidences avec gardien et le stationnement aisé. Reste la location ennasr, qu'il s'agisse d'Ennasr 1 ou d'Ennasr 2, est la plus chère et la plus fournie en résidences récentes : c'est là que se concentrent les meublés haut standing destinés aux expatriés et aux Tunisiens de l'étranger de passage.

Studios, S+1, étages de villa : ce que l'on trouve vraiment

Le studio pur est rare à Ariana Ville, sauf autour de l'avenue Habib Bourguiba et près du métro. Ce que les annonces appellent « studio » est souvent un S+1 de 40 m² en rez-de-chaussée de villa, avec entrée séparée. Comptez souvent 450 à 650 DT dans le vieux centre, 700 à 900 DT à Menzah 5 ou 6.

L'étage de villa est la spécificité des Menzah et d'Ennasr 1 : un S+3 ou S+4 occupant tout un niveau, terrasse comprise, avec le propriétaire en dessous ou au-dessus. Les loyers vont de 1 000 à 1 800 DT selon l'état, sans syndic à payer.

Les villas entières se concentrent à Ennasr 1, Menzah 6 et Ariana Supérieure ; les loyers dépassent presque toujours 2 500 DT et grimpent bien au-delà avec piscine et jardin entretenu.

Le vieux centre et la Nouvelle Ariana, les oubliés des recherches

Peu de gens tapent « location Nouvelle Ariana », et c'est dommage. Le secteur, juste au nord du centre historique, aligne des immeubles de promoteurs des quinze dernières années, à des loyers inférieurs de 20 à 30 % à ceux d'Ennasr 2, pour une distance en voiture de quelques minutes. Ariana Supérieure, sur la colline, offre en plus la vue et un peu d'air en été.

Le centre, autour du marché et du terminus du métro, est le seul endroit de la délégation où l'on vit sans voiture. Les logements y sont plus anciens, souvent sans parking, mais c'est là que les étudiants et les jeunes actifs trouvent les loyers les plus bas.

Ce qu'on regrette de ne pas avoir demandé

Le contrat de location doit être écrit et enregistré ; un propriétaire qui refuse est un signal. Demandez aussi les dernières factures de la STEG et de la SONEDE, ce qui évite de reprendre une dette de l'ancien occupant. Et si vous louez à Menzah 9 ou Ennasr 2, allez voir le stationnement un soir de semaine : c'est souvent là que se joue le confort réel d'un logement dans cette partie d'Ariana.