Location appartement à El Menzah 5

El Menzah 5 est le Menzah que l'on choisit pour la distance. Le quartier est à la lisière de Tunis, et depuis ses rues on rejoint le centre-ville, les facultés d'El Manar ou les administrations en un temps raisonnable hors heures de pointe. C'est un quartier de cité au sens propre : des immeubles de trois ou quatre niveaux construits par tranches, alignés autour d'espaces verts et de parkings, avec des villas sur les franges.

Rattaché à la délégation d'Ariana Ville, il fait partie de ses secteurs les plus demandés en location, à côté d'Ennasr. La page des appartements à louer à Ariana Ville permet de le comparer aux autres quartiers ; ici, on s'en tient à ce qui fait la spécificité de Menzah 5. Les annonces sont publiées par des particuliers et des agences que vous contactez directement.

Des immeubles anciens, des pièces qui respirent

Un appartement à louer menzah 5 se trouve presque toujours dans ces immeubles de cité : murs épais, séjour traversant, chambres de taille confortable, balcon souvent fermé par les occupants successifs. Le revers est connu, l'ascenseur est rare et les cages d'escalier ont vieilli inégalement selon les syndics. Un troisième étage sans ascenseur se loue plus facilement à un jeune couple qu'à une famille avec poussette.

L'offre va du S+1 au S+3, avec une majorité de S+2. Quelques studios sont aménagés en rez-de-chaussée, et les villas des franges du quartier proposent parfois un étage indépendant. Les locataires types sont des fonctionnaires et des cadres qui travaillent à Tunis, des couples qui débutent, des enseignants et, en colocation, des étudiants qui préfèrent ce quartier aux foyers universitaires.

Un loyer plus doux qu'à Ennasr, à surface égale

La location menzah 5 reste l'une des plus raisonnables de la délégation rapportée à la surface. Un S+2 se loue souvent entre 800 et 1 150 DT selon l'étage, l'état et la présence d'un parking, un S+1 dépasse rarement 850 DT. C'est sensiblement moins qu'à Ennasr 2, et un peu moins que les étages de villa de Menzah 6 : les appartements à louer à El Menzah 6 offrent plus de calme, Menzah 5 offre plus de proximité.

Ceux qui veulent un immeuble récent avec ascenseur et sous-sol, et qui acceptent de payer davantage, comparent avec les appartements à louer à Ennasr 2. L'offre à Menzah 5 est variable selon les semaines ; elle se resserre à la fin de l'été et à la rentrée universitaire, quand étudiants et familles cherchent en même temps. Un bien correct au bon prix trouve preneur en quelques jours dans ces périodes : venez à la visite avec vos pièces justificatives et de quoi verser la caution, les propriétaires retiennent souvent le premier dossier complet.

Escaliers, syndic, stationnement : les questions à poser

Dans ces immeubles anciens, la qualité de vie dépend beaucoup du syndic. Demandez s'il en existe un qui fonctionne, combien il coûte et ce qu'il couvre : éclairage des communs, nettoyage, pompe à eau. Regardez l'état de la cage d'escalier et de la toiture-terrasse, et ouvrez les robinets : la pression peut faiblir aux étages élevés en été.

Le stationnement le soir se joue entre résidents, parfois avec des places tacitement attribuées. Passez en semaine après dix-neuf heures pour vous faire une idée. Le contrat doit être écrit et enregistré à la recette des finances, la caution tourne généralement autour d'un ou deux mois de loyer, et les compteurs doivent être au nom du propriétaire ou transférables. Pour un studio, un étage de villa ou une maison, tous les logements à louer à El Menzah 5 sont réunis sur une autre page.