Venta de terrenos y fincas en Kerkennah

El suelo de Kerkennah es llano, bajo, salino y está plantado de palmeras que dan pocos dátiles pero proporcionan las palmas de las charfias, las pesquerías fijas que dibujan el mar alrededor de las islas. Ese es el paisaje que se compra cuando se busca un terreno en venta en Kerkennah: un palmeral cercado con muretes de piedra, una parcela de olivos e higueras alrededor de una casa en ruinas o, más raramente, un solar edificable en la extensión de un pueblo.

Los pocos anuncios de esta página vienen de particulares, casi siempre herederos que venden la parte familiar desde Sfax o desde el extranjero. No hay ningún parcelador activo a gran escala en el archipiélago, y las agencias de Sfax solo se desplazan por los grandes terrenos cercanos al mar. Para situar los precios respecto al continente, de Mahrès a la carretera de Gabès, el conjunto de terrenos y fincas en venta en la gobernación de Sfax cabe en una página.

Tres tipos de terreno, tres mercados

El terreno agrícola es el más corriente. Palmerales y olivares de unos miles de metros cuadrados, entre los pueblos de Chergui, en Ouled Kacem, Ennajet, El Attaya o Kraten, a veces con un pozo de agua salobre y un refugio de piedra. Se venden a precios que siguen siendo bajos por metro cuadrado, unas decenas de dinares como mucho, porque la tierra produce poco y el agua es el factor limitante: sin acceso a una conducción o sin aljibe, solo se puede criar ganado menor y cultivar de temporada.

El solar edificable en pueblo es el segundo mercado: parcelas de 200 a 500 m² en Remla, Mellita, Kellabine u Ouled Kacem, dentro del perímetro donde el ayuntamiento autoriza construir y donde el agua y la electricidad pasan por la calle. Interesan a las familias de Kerkennah y a los emigrantes que quieren levantar la casa de verano. El tercer mercado, el más caro y el más vigilado, es el terreno cercano a la orilla, del lado de Sidi Frej y en la costa de Chergui, donde los compradores imaginan una villa o un pequeño proyecto turístico. Los precios ya no tienen nada que ver con el agrícola, y las limitaciones tampoco.

Calificación del suelo, litoral y erosión

Antes de hablar de precio, pregunta la calificación del terreno: agrícola, edificable o en zona turística. Un terreno agrícola no pasa a ser edificable porque el vecino haya construido. En un archipiélago donde buena parte del suelo está a menos de dos metros sobre el mar, el dominio público marítimo y los retranqueos respecto a la orilla son limitaciones reales, y el mar avanza: parcelas que estaban a cien metros del agua hace treinta años hoy las ganan las sebkhas. Mira el terreno después de una lluvia de invierno o de un temporal, no solo en agosto.

La salinización es el otro riesgo para quien quiere cultivar: un pozo antiguo puede haber quedado inutilizable. Las parcelas que conservan su valor son las que tocan una pista transitable y una conducción de agua, y las que mantienen palmeras viejas en buen estado, cuyas palmas siempre encuentran comprador entre los pescadores.

Título, proindiviso y herederos

La propiedad en Kerkennah está fragmentada por generaciones de particiones hereditarias. Muchos terrenos no tienen título de propiedad individual: dependen de un título antiguo a nombre de un antepasado o de un documento privado, con diez o veinte derechohabientes repartidos entre el archipiélago, Sfax y Francia. Un terreno con título azul y un solo vendedor es raro y se paga. En los demás casos, cuenta con un notario acostumbrado al archipiélago, el acuerdo escrito de todos los coherederos y un plazo que se mide en meses.

Pide también un certificado de propiedad reciente, un plano de deslinde hecho por topógrafo (los muretes de piedra no son límites legales), y comprueba que ningún camino de acceso atraviese la parcela de un vecino sin servidumbre escrita.

Quién compra, y cuándo

Los compradores son primero kerkennianos de la diáspora que recompran las partes de sus primos para mantener la tierra en la familia, luego sfaxíes que quieren un pied-à-terre de verano, y algunos extranjeros seducidos por las islas, que deben obtener la autorización del gobernador y no pueden adquirir tierra agrícola. Las operaciones se cierran en verano, cuando todo el mundo está allí, y se firman en otoño o en invierno. Si lo que buscas es una casa ya construida y no un terreno sin edificar, las casas en venta en Kerkennah y, más ampliamente, las viviendas en venta en Kerkennah están en páginas separadas.