Venta de viviendas en Kerkennah

Comprar una vivienda en Kerkennah es casi siempre comprar una casa: el piso solo existe en el archipiélago en forma de unas pocas plantas de edificio en Remla, alrededor de la avenida principal y del mercado, y de contadas residencias cerca de Sidi Frej. El resto es la dar de pueblo con patio y aljibe, la casa de pescador a dos pasos del puerto de El Attaya o de Ennajet, y la villa de dos plantas construida en los años 2000 por una familia vuelta de Francia.

El mercado es pequeño y discreto. En Houni, la página cuenta solo con unos pocos anuncios, todos o casi todos publicados por particulares: los kerkennianos venden primero en la familia y en el pueblo, y la publicación en línea llega cuando ese primer círculo no ha respondido. Para medir lo que vale la misma suma en Sfax ciudad o en Mahrès, el conjunto de viviendas en venta en la gobernación de Sfax está accesible en una página.

Lo que se vende, pueblo a pueblo

En Remla, la capital, las casas son las más fáciles de revender y de alquilar: servicios, comercios, instituto, salida de los louages hacia el puerto. Hay casas de ciudad de los años 1970 a 1990, a veces de dos plantas, y los escasos pisos del archipiélago, por lo general S+2 vendidos por funcionarios que vuelven al continente. Ouled Kacem y Kellabine, al lado, ofrecen casas de familia más grandes con jardín.

El Attaya, al norte, es el puerto pesquero más importante. Allí se venden casas de pescadores apretadas alrededor del puerto, a menudo para reformar, y villas de emigrantes más apartadas. Kraten, en la punta, y Ennajet, en la costa este, son los pueblos más tranquilos y los más buscados por los compradores que quieren el mar sin los hoteles. Mellita, en la isla Gharbi, tiene la ventaja de estar a unos minutos del ferry de Sidi Youssef: es la elección de quienes piensan ir y venir con frecuencia a Sfax. Para ver solo las casas y las villas, la página de casas en venta en Kerkennah afina la búsqueda.

Los precios: una casa de pueblo cuesta menos que un S+2 en Sfax

Los órdenes de magnitud son los de una isla donde la demanda llega por oleadas. Una casa antigua para reformar, sin título individual, se encuentra a veces por menos de 100.000 DT. Una casa de pueblo habitable, de dos o tres dormitorios, con patio y aljibe, se negocia a menudo entre 120.000 y 250.000 DT según el pueblo y el estado. Una villa reciente con jardín cerca del mar, en Sidi Frej o hacia El Attaya, supera con frecuencia los 350.000 DT, y una casa con piscina a pie de playa no tiene realmente precio de referencia, de tan raras que son las ventas.

Lo que da valor: la distancia a la playa, el estado de la cubierta y del aljibe, la regularidad del título y la posibilidad de añadir una planta. Lo que lo reduce: la humedad, la sal que corroe las armaduras de las casas de los años 1980 y una posición demasiado baja, expuesta a los temporales de invierno.

Quién compra y cuándo

Los compradores son primero los hijos del archipiélago: la diáspora kerkenniana es una de las más antiguas del país, en Sfax, Túnez, Marsella, París y otros lugares, y muchos recompran la casa de un tío para reformarla como casa de verano. Vienen después los sfaxíes, para quienes Kerkennah es la segunda residencia a una hora de ferry, y algunos extranjeros, a menudo ya venidos de vacaciones, que deben obtener la autorización del gobernador antes de la escritura. Las visitas se hacen en verano, las firmas en otoño y en invierno.

Para los compradores locales, el otoño es el buen momento: los vendedores que no han encontrado comprador durante el verano escuchan mejor las ofertas, y una casa en venta en Kerkennah anunciada desde junio se negocia entonces con más facilidad.

Título de propiedad, proindiviso, obras

La mayoría de las casas antiguas están en proindiviso entre herederos y sin título de propiedad individual: es la primera pregunta que hacerle al anunciante. Un acta de notoriedad y el acuerdo de todos los coherederos son indispensables, y el notario debe conocer los usos del archipiélago. Comprueba también la licencia de obra de las ampliaciones recientes, el estado del aljibe (sigue siendo útil cuando la presión del agua corriente cae en agosto) y la ausencia de litigios sobre el patio o el paso, a menudo compartidos entre dos casas de la misma familia. Si el proyecto es construir en vez de reformar, los terrenos en venta en Kerkennah dan una idea de los precios del suelo.