Venta de pisos en Bizerta Norte

Hace diez años, comprar un piso en Bizerta significaba elegir entre un edificio de los años setenta en la avenida y una residencia de los años dos mil en la corniche. El panorama ha cambiado: los promotores se han instalado en el frente marítimo y en las alturas de Aïn Mariam, y la obra nueva es hoy buena parte de los anuncios de la delegación. Aun así el mercado sigue siendo pequeño, y una buena oportunidad no dura mucho publicada.

Aquí encontrarás los pisos en venta al norte del canal: corniche, centro, Medina, cités Bougatfa y Habib Haddad, Aïn Mariam. Para Zarzouna y Menzel Bourguiba, más baratos y bien situados para quien trabaja en la zona industrial, mira la página de pisos en venta en la gobernación de Bizerta.

La obra nueva de la corniche: lo que se compra de verdad

Las residencias nuevas de la carretera de la Corniche venden ante todo unas vistas. Cuenta a menudo más de 2.500 DT el m² por un piso en venta en Bizerta en primera línea con balcón sobre la bahía, y bastante menos en segunda línea, cien metros más atrás. Las promociones entregan S+2 y S+3, es decir dos o tres dormitorios más el salón, y a veces S+1 pensados para el alquiler de temporada, con garaje en sótano y, en las más recientes, ascensor y conserje.

Compra sobre plano con precaución. Exige la licencia de obra, el título de propiedad del solar y un contrato de compraventa sobre plano ante notario, con un calendario de pagos ligado al avance de los trabajos. Los retrasos de entrega de doce a dieciocho meses no son raros en Bizerta.

Comprar superficie en lo antiguo del centro, obras incluidas

En el centro, alrededor de la avenida Habib Bourguiba y del mercado, se compra superficie. Un S+3 de los años sesenta alcanza sin problema los 120 m², con muros de verdad y techos altos, por el precio de un S+2 nuevo en la corniche. A cambio, la electricidad, la fontanería y las ventanas están casi siempre por rehacer, y no hay ascensor ni aparcamiento.

Es el segmento que atrae a los compradores locales que quieren quedarse en la ciudad y a los inversores que alquilan a funcionarios trasladados. Para estos últimos, los pisos en alquiler en Bizerta Norte dan una idea de las rentas de esas mismas calles. Mira el estado de las zonas comunes y si existe una comunidad activa: en los edificios antiguos de Bizerta suele ser el punto débil.

Donde compran los bizertinos: cité Habib Haddad y Aïn Mariam

Las residencias de la cité Habib Haddad y las que rodean el hospital regional ofrecen el mejor equilibrio para una familia: S+2 y S+3 de los años dos mil a 2020, aparcamiento, a veces un pequeño jardín en planta baja, a diez minutos a pie del mar y con un m² claramente inferior al de la corniche. Aïn Mariam sigue la misma lógica un escalón más arriba, con promociones más recientes y vistas al lago de Bizerta desde las plantas altas.

Para vivienda habitual, es aquí donde compra la mayoría de los bizertinos. La corniche sigue siendo el mercado de la segunda residencia y de la gente de Túnez.

Lo que el notario comprobará antes de firmar

Un contrato de arras, una señal razonable, el 10 % es lo habitual, la verificación del título en la Conservación de la Propiedad y el certificado de estar al corriente con la comunidad si el edificio tiene una. Si financias con hipoteca, el banco exigirá un título azul individual para el piso, es decir un título de propiedad propio y no una cuota indivisa: en los edificios antiguos sin reglamento de comunidad, es un punto de bloqueo que conviene comprobar antes de comprometerse.

Las casas en venta en Bizerta Norte tienen su propia página, para quien quiere jardín.