Venta de casas en Bizerte Norte

El puente móvil parte la ciudad en dos, y el mercado también. Al norte del canal están la medina, el puerto viejo, la corniche y los barrios que suben hacia Aïn Mariam. Al sur quedan Zarzouna y Rimel, más baratos pero sin el mar bajo las ventanas. Quien busca casa en Bizerte piensa casi siempre en la orilla norte, y ahí los anuncios se disputan más.

En houni.tn, las casas de Bizerte Norte las publican sus dueños o agencias de la ciudad: llamas al anunciante, concertáis la visita y la firma se hace ante notario, que comprueba el título antes del acta. La página de venta de casas en la gobernación de Bizerte amplía la búsqueda a Menzel Bourguiba, Ras Jebel o Zarzouna si aprieta el presupuesto.

Por qué la corniche tira de los precios hacia arriba

Una casa en venta en Bizerte con vistas al mar es la primera petición de los compradores llegados de Túnez y de la diáspora. La carretera de la Corniche alinea villas de los años setenta y ochenta sobre parcelas grandes, muchas veces con una planta independiente. Bastantes se venden para reformar, pero el solar ya vale buena parte del precio. Una casa en la corniche de Bizerte rara vez baja de lo que costaría una villa nueva en Menzel Jemil, y es lógico: la vista sobre la bahía y el Cabo Blanco no se reconstruye.

Patios de la medina, garajes del centro

Una casa en venta en el centro de Bizerte cambia de forma según la calle. Alrededor del puerto viejo, en la Kasbah y en la Ksiba, son casas árabes con patio, con títulos que conviene revisar con calma: la proindivisión entre herederos es frecuente. Hacia la avenida Habib Bourguiba y la plaza de los Mártires hay casas de época colonial con garaje y jardín urbano, más fáciles de financiar a crédito.

La venta de casas en Bizerte en este perímetro atrae a dos perfiles: familias que quieren seguir a pie del mercado central y del instituto, e inversores que las convierten en casa de huéspedes.

Cité Bougatfa, Habib Haddad y Aïn Mariam: el mercado de las familias

Aquí se concentra la mayor parte de las operaciones. Una casa en la cité Bougatfa, cerca del hospital, o en la cité Habib Haddad suele ser una construcción de los años noventa o dos mil, S+3 o S+4 (salón más tres o cuatro dormitorios) con garaje, sobre 150 a 300 m² de terreno, a veces con una planta alquilada aparte. Aïn Mariam, más arriba, ofrece casas más recientes y vistas al lago en las parcelas bien orientadas. Es también ahí, y hacia la carretera de Béchateur, donde están la mayoría de los terrenos en venta en Bizerte Norte, para quien prefiera construir.

Bhira, a orillas del lago, merece mención aparte: una casa allí cuesta bastante menos que una equivalente en la corniche, con la ventaja de la calma y el inconveniente del olor a limo algunas tardes de verano. Conviene visitarla en julio antes de firmar.

Qué comprobar antes de comprar en Bizerte Norte

Una casa en venta en Bizerte se paga a menudo con un crédito a quince o veinte años, y el banco será más exigente que tú con el expediente.

• El título: título azul individual, es decir registrado a nombre de una sola persona, o título en proindivisión. Dos mundos distintos para el notario y para el banco.
• La licencia de obra de las ampliaciones, casi siempre ausente en las plantas añadidas.
• La exposición al viento y a la sal en todo lo que toca la corniche: visita con viento del norte en invierno, las carpinterías hablan solas.

¿Dudas entre reformar y comprar algo nuevo? Los pisos en venta en Bizerte Norte de los promotores de la corniche son una alternativa seria.