Venta de pisos en La Soukra

Entre 2.000 y 2.800 dinares el metro cuadrado en obra nueva: eso es más o menos lo que piden ahora mismo los promotores en La Soukra, un buen tercio menos que en Ennasr 2 para una distancia de diez minutos en coche. Esa diferencia convierte la delegación en el coto de caza de los que compran su primera vivienda en la periferia norte, y explica la cantidad de obras abiertas a lo largo de la carretera de Raoued.

En houni.tn, un piso en venta en La Soukra lo publica tanto un promotor en plena entrega como un particular que revende después de diez años. La página de venta de pisos en Ariana da la vista sobre toda la gobernación; aquí va el detalle sector por sector. En los anuncios, un S+2 son dos dormitorios más salón y un S+3, tres dormitorios más salón.

La obra nueva: Ennasim, El Bessatine y la carretera de Raoued

Ahí es donde salen la mayoría de las residencias. Sobre plano se compran sobre todo S+2 de 90 a 110 m²; los S+1 van a parar a los inversores y los S+3 escasean y se reservan nada más abrir la obra. Aparcamiento en sótano, ascensor y pagos escalonados según el avance de los trabajos. Un piso S+2 nuevo en La Soukra en este sector se sitúa habitualmente entre 220.000 y 300.000 dinares. Lee el pliego de condiciones: la calidad de las carpinterías y de la fontanería varía mucho de un promotor a otro, y es lo que marcará la diferencia dentro de cinco años.

En Chotrana se entra a vivir enseguida

Las residencias de Chotrana 1 son de los años 2000 y 2010. Allí se compran pisos ya ocupados, con una comunidad que funciona (o no, conviene preguntar) y superficies más generosas que en la obra nueva de hoy. El metro ronda entre 1.900 y 2.400 dinares. Chotrana 2 y 3, más recientes, se acercan a los precios del piso nuevo. Un piso en La Soukra, en Chotrana, es la opción de quien quiere mudarse ya, sin esperar una entrega.

Hay un punto que se descuida a menudo: el título de propiedad. En las residencias más antiguas, la inscripción en régimen de propiedad horizontal no siempre está terminada y el comprador se queda con una promesa de venta en lugar de un título individual. Pide el certificado de propiedad antes de entregar ninguna señal.

Las plantas de chalé de Borj Louzir

Estos dos sectores son ante todo barrios de chalés; los pisos que hay son plantas de chalé vendidas por separado o pequeños bloques de tres alturas construidos por familias. Los precios por metro son inferiores a los de Chotrana, entre 1.500 y 2.000 dinares, con habitaciones más grandes y, a cambio, ni ascensor ni aparcamiento cubierto. Para un inversor, un S+2 comprado por 180.000 dinares en Borj Louzir se alquila por 700 u 850 dinares, una rentabilidad bruta cercana al 5 % difícil de encontrar en otro punto de la periferia norte.

¿Por qué La Soukra y no Ariana Ville o el Lac?

Porque el presupuesto de un S+2 en Ennasr compra un S+3 en La Soukra, sin más. El precio que se paga se mide en minutos de atasco en la carretera de Raoued y en dependencia del coche. Quien trabaja por la zona del aeropuerto o del Lac sale ganando; quien tiene que llegar al centro de Túnez cada mañana se lo pensará dos veces.

Con un presupuesto mayor, la página de casas en venta en La Soukra enseña lo que ofrecen esas mismas calles en formato chalé; y antes de calcular una rentabilidad, las rentas que se piden de verdad se leen en los anuncios de pisos en alquiler en La Soukra.