Venta de casas en La Soukra

La Soukra fue durante mucho tiempo el campo de Ariana: naranjales, granjas, casas bajas. Ese pasado explica el mercado actual, hecho de villas sobre parcelas de 400 a 1.000 m², casi siempre con jardín de verdad, algo que ni Ennasr ni el Lac 2 ofrecen. Una villa en venta en La Soukra se paga sobre todo por su terreno, y el precio varía primero con la superficie del lote y después con el estado de lo construido.

Particulares, agencias y de vez en cuando un promotor con villas pareadas nuevas: eso se publica aquí. El contacto es directo con el anunciante y la firma se hace ante notario. Para salir de la delegación, la página venta de casas en Ariana cubre toda la gobernación.

Dar Fadhal y Chotrana: las villas más buscadas

Dar Fadhal, entre la carretera de La Marsa y el centro de La Soukra, concentra las grandes villas de los años ochenta y noventa con piscina y jardín arbolado. Los precios superan a menudo el millón de dinares para 600 m² de terreno y 300 m² construidos; por debajo suelen ser casas para reformar o parcelas más pequeñas. Chotrana 1 y Chotrana 3 tienen villas más recientes, a veces adosadas, sobre 250 a 400 m² de terreno, entre 600.000 y 900.000 DT según los acabados. Una villa en La Soukra en estas dos zonas se revende rápido porque los colegios privados y el acceso a la ronda quedan a pocos minutos.

Las casas de familia de Borj Louzir y Ennasim

Una casa en venta en Ariana Borj Louzir es con frecuencia una vivienda de dos plantas construida por la propia familia, con garaje y azotea, sobre un lote de 150 a 250 m². Los precios arrancan sobre los 350.000 DT y dan unos metros habitables que ningún piso ofrece por ese dinero. Ennasim, hacia la carretera de Raoued, y Ettaamir, al oeste, ofrecen casas del mismo tipo, algo más lejos de los comercios, a veces con un local comercial en la planta baja.

Son bienes en los que el título merece atención especial: parte de la construcción antigua de La Soukra se levantó sobre terrenos agrícolas urbanizados tarde. Exige el título azul al día, es decir el título de propiedad individual inscrito en el registro, y comprueba que la casa figura en él.

Cuánto vale hoy una casa en La Soukra

El mercado va a dos velocidades. Las grandes villas de Dar Fadhal y Chotrana se venden a tunecinos del extranjero y a directivos del Lac que buscan jardín; las casas de Borj Louzir y Ennasim van a familias de la zona que quieren quedarse cerca de los suyos. Entre unas y otras, una casa en venta en La Soukra de 200 m² habitables sobre 300 m² de terreno, en estado correcto, se sitúa por lo general entre 500.000 y 750.000 DT.

Pide el plano de urbanización en el ayuntamiento antes de hacer una oferta. En La Soukra hay varias calles previstas sobre plano que nunca se abrieron, y eso cambia el valor de una parcela al fondo de un callejón.

Lo que se comprueba en La Soukra y no en otros sitios

1. La servidumbre aeroportuaria: en la parte sur la altura de las construcciones está limitada, y un proyecto de recrecido puede denegarse.
2. La conexión a la ONAS: algunas urbanizaciones antiguas siguen con fosa séptica, lo que pesa en el precio y en la obra a prever.
3. La licencia de las ampliaciones: garajes cerrados, pisos añadidos y anexos al fondo del jardín son frecuentes y no siempre están regularizados.

Antes de comprometerte, una vuelta por las casas en alquiler en La Soukra mide lo que renta una villa alquilada; y por la mitad de presupuesto, los pisos en venta en La Soukra de Chotrana o Ennasim son la otra opción.