Alquiler de pisos en La Soukra

Diez minutos del aeropuerto de Túnez Cartago, diez minutos del Lac 2, un cuarto de hora de Ennasr: La Soukra debe su éxito como zona de alquiler a su posición mucho más que a su centro, que sigue siendo un pueblo grande alrededor de la carretera de Raoued. Los edificios llegaron por oleadas, primero a Chotrana y después hacia Ennasim y El Bessatine, y hoy la oferta de pisos es de las más amplias de la gobernación.

Particulares y agencias publican aquí sus anuncios y son ellos quienes negocian el alquiler. Un apunte de vocabulario: en Túnez un S+1 es un piso de salón más un dormitorio, y un S+2 uno de salón más dos. Esta página se detiene en los límites de la delegación; para Ariana Ville, Raoued o Ennasr, pasa por la página de alquiler de pisos en Ariana.

Chotrana 1, 2 y 3: donde se concentran las residencias

Un alquiler de piso en Chotrana 1 suele significar una residencia de promotor de los años 2000 o 2010, con ascensor, aparcamiento y conserje. Los S+2 de 90 a 110 m² son la norma y se alquilan casi siempre entre 900 y 1.300 TND, más si están amueblados y son recientes. Chotrana 2 y Chotrana 3 se construyeron después: pisos algo más grandes y calles más tranquilas, pero el comercio de proximidad escasea y el coche resulta casi obligatorio.

Cuando un anuncio de piso S+2 en Soukra pone solo "Chotrana" sin más, pregunta el número: la diferencia de trayecto hasta la autopista puede llegar a diez minutos en hora punta.

La Soukra antigua, lado Borj Louzir

Buscar un piso en Borj Louzir lleva a un sector más antiguo, en el límite con Ariana Ville y Menzah 8. Allí se alquilan sobre todo plantas de chalet y S+1 o S+2 en edificios de dos o tres alturas, sin comunidad formal, con precios más suaves que en Chotrana: cuenta a menudo con 600 a 900 TND por un S+2 correcto. El mercado municipal y los autobuses hacia Ariana quedan a pie, algo que gusta a los asalariados jóvenes sin coche.

Dar Fadhal, en torno a la carretera de La Marsa, mezcla chalets antiguos y residencias nuevas. Es el sector que sube: un piso en alquiler en Soukra por la parte de Dar Fadhal queda a la misma distancia del Lac 2 que de La Marsa, y los promotores lo han entendido bien.

Por qué Ennasim cuesta menos

Estos tres sectores alinean edificios más recientes y a menudo más asequibles a lo largo del eje que va hacia Raoued y la playa. Un piso de alquiler en Soukra situado en Ennasim o El Bessatine cuesta entre un 15 y un 20 % menos que en Chotrana 1 con la misma superficie, a cambio de un tráfico denso por la mañana. Ettaamir, al oeste, conserva sus casas unifamiliares y la oferta de pisos sigue siendo escasa.

Para quien trabaja en el aeropuerto, en Les Berges du Lac o en el tecnopolo de El Ghazala, un piso en Ennasim es, en mi opinión, el mejor compromiso entre alquiler y distancia de toda la periferia norte.

Antes de firmar un alquiler en La Soukra

Fíjate en por dónde se va el agua de lluvia: algunas calles de Chotrana y de El Bessatine se inundan los días de tormenta, y con ellas los sótanos de las residencias. Una visita por la tarde dice más que una a mediodía, tanto sobre el ruido de los aviones al sur de la delegación como sobre el aparcamiento, muy justo a partir de las siete en las residencias sin garaje. Y un alquiler en La Soukra se formaliza con un contrato registrado en la recaudación de finanzas, incluso para un amueblado de unos meses.

Quien quiera jardín hará mejor en mirar las casas en alquiler en La Soukra, abundantes en Dar Fadhal y Ettaamir. Y para calcular si comprar sale más a cuenta que alquilar, los anuncios de pisos en venta en La Soukra dan el precio por m² que se practica en esas mismas residencias.